В чем разница между квартирой и таунхаусом?
Когда дело доходит до поиска дома для покупки, нужно учитывать множество факторов, помимо размера и привлекательности. Тип жилья сам по себе важен и иногда сбивает с толку: возьмите квартиры или таунхаусы.
Когда вы живете в квартире, вы владеете всем, начиная со стен. Когда вы владеете таунхаусом, вы владеете не только строением, но и землей, на которой он расположен. Таунхаусы обычно меньше по размеру и более доступны по цене, чем дома на одну семью, и обычно являются частью ассоциации домовладельцев.
Грейс Кэри / Getty Images
Квартиры отлично подходят для покупателей, которые готовы платить комиссию за обслуживание кондоминиума в обмен на управление недвижимостью, говорит он. Кейт Уоллман-Махан , агент Coldwell Banker Warburg. По моему опыту, покупатель таунхауса – это, как правило, тот, кто готов отказаться от душевного спокойствия, которое дает возможность другим управлять недвижимостью за него, потому что он жаждет уединения, которое присуще его собственному дому.
Четко определите свои желания и потребности, чтобы сузить область поиска при покупке нового дома.
Покупатели должны подумать, как они хотят жить, говорит Джефф Бенах , директор чикагской компании Lexington Homes. Редко потенциальные покупатели отправляются в поисках квартиры или таунхауса, поскольку покупатели обычно знают общий тип жилья, который им подойдет, с самого начала поиска.
Различия между таунхаусами и квартирами
Таунхаусы и квартиры отличаются по нескольким причинам, но самая главная из них — это структура собственности.
Покупателей жилья часто путает термин «квартира», говорит Бенах. Кондоминиум на самом деле является формой собственности или документом, а не типом здания.
Таунхаус может находиться в двух формах собственности, поясняет он. Он может иметь форму владения кондоминиумом или простое владение за плату, как дом на одну семью. В первом типе вы владеете только самой квартирой, начиная со стен. Во втором вы владеете как таунхаусом, так и землей, на которой он находится. Простая плата относится к полному типу владения, при котором вы платите за покупку недвижимости сразу и не делитесь местами общего пользования или частями собственности с другими владельцами.
Именно по этой причине в любом многоквартирном здании, будь то двухэтажное или 75-этажное высотное здание, оно должно быть оформлено как кондоминиум, если квартиры принадлежат разным людям или организациям, объясняет Бенах. Когда несколько квартир строятся вертикально, вам придется делить землю и права с другими людьми.
Что такое таунхаус?
В отличие от квартир, таунхаусы похожи на дома на одну семью.
По словам владельцев таунхаусов, они полностью владеют своими квартирами, включая землю. Майк Фаббри , лицензированный продавец недвижимости в агентстве в Нью-Йорке. Владельцы обычно контролируют внешний вид и ландшафт своего дома.
Когда вы живете в таунхаусе, вы владеете зданием и землей; обслуживание обоих - ваша ответственность .
Таунхаусы — это дома, построенные рядами или группами, часто с общими стенами. Таунхаусы имеют общие стены с соседними домами, если только они не расположены на угловом участке. Угловые участки пользуются большим спросом, поскольку на них больше окон, а иногда и боковых дворов, говорит Фаббри.
По словам агента, если что-то пойдет не так, расходы на содержание таунхауса полностью ложатся на плечи владельца этого таунхауса. Дэвид Харрис банкира Колдвелла Варбурга. Итак, когда крыша сойдет или труба лопается в подвале ответственность лежит исключительно на владельце. Если крыша многоквартирного дома нуждается в ремонте, это распределяется между всеми владельцами квартир в здании.
Таунхаусы обеспечивают больше уединения и пространства, чем квартиры, и, как правило, их легче обслуживать, чем отдельные дома на одну семью, добавляет Фаббри.
Таунхаусы, как правило, являются частью ассоциации домовладельцев, как и квартиры. Дома на одну семью могут быть частью ТСЖ, но это не является обязательным требованием для такого типа недвижимости.
Таунхаусы, как правило, дороже, чем квартиры, но дешевле, чем дома на одну семью, из-за их размера.
По словам брокера Opendoor, таунхаусом обычно управляет ТСЖ. Дженнифер Патч . Здесь также есть ежемесячные платежи и ограничения, поэтому необходимо учитывать эти расходы.
Жизнь в таунхаусе позволяет вам наслаждаться лучшими преимуществами как жизни на одну семью, так и жизни в кондоминиуме, поскольку вы имеете некоторый контроль над своим пространством, но при этом получаете выгоду от общих удобств по сниженной цене.
«Таунхаусы часто являются историческими и расположены рядами», — говорит Патчен. Для тех, кто ищет место где-то между квартирой и домом, таунхаус может быть именно тем, что им нужно.
Поскольку иногда это исторические здания, вы можете столкнуться с некоторыми правилами, касающимися изменения их внешнего вида или структуры. Если вам не нравится идея следовать правилам ТСЖ и вы хотите большей конфиденциальности, таунхаус может вам не подойти.
Что такое квартира?
Квартиры — это отдельные квартиры, которые часто имеют общие стены в части более крупного здания. Они могут быть большими и занимать целые этажи, либо плотно сгруппированы, как квартиры.
По словам Фаббри, кондоминиум или кондоминиум — это единица внутри здания или сообщества, принадлежащая физическому или юридическому лицу. Такая структура собственности более распространена в городах и городских районах, но ее также можно встретить в пригородах. Удобства и все помещения общего пользования, такие как вестибюли, лифты, фитнес-центры и коридоры, находятся в коллективной собственности владельцев квартир и регулируются ассоциацией, которая обеспечивает соблюдение правил и положений.
Когда вы живете в квартире, вы владеете собственностью, начиная со стен. Недвижимость, на которой находится квартира, принадлежит ТСЖ, которое курирует ландшафтный дизайн и обслуживание общих удобств.
Ассоциации выплачиваются ежемесячные или ежегодные взносы за содержание мест общего пользования и внешнего вида здания, добавляет Фаббри. Правила ассоциации сильно различаются, и их необходимо тщательно изучить перед покупкой, поскольку они влияют на вашу деятельность и требуют определенного обслуживания.
Кондоминиумы, как правило, дешевле, чем таунхаусы, поскольку в целом они немного меньше, но плата за связанные с ними ТСЖ может сильно различаться.
Помимо стоимости покупки и ежемесячных платежей, существуют специальные оценки, которые могут возникнуть в любой момент времени — и стоят немалых денег в зависимости от проекта, которому необходимы средства, говорит Патчен. От специального внешнего ремонта до внутренней модернизации, владельцам квартир необходимы средства, чтобы подготовиться к оценкам.
Квартиры обычно являются частью ТСЖ или управляются советом кондоминиумов или компанией по управлению недвижимостью, как и таунхаусы, а это означает, что существуют правила, которым вы должны следовать.
Правила и ограничения ТСЖ могут быть серьезным недостатком, поскольку они регулируют выбор образа жизни, включая владение домашними животными, развлекательные возможности и ограничения на шум.
Майк Фаббри, продавец недвижимости, Агентство в Нью-Йорке
Проживание в квартире позволяет вам наслаждаться лучшими преимуществами как проживания в одной семье, так и проживания в квартире: у вас более стабильный образ жизни с точки зрения ежемесячных платежей, но вы по-прежнему пользуетесь общими удобствами, такими как бассейн или тренажерный зал, но за сниженная стоимость. Есть также множество привилегий, связанных с обслуживанием, о которых вы, возможно, не подумали в настройках кондоминиума.
Попросите кого-нибудь открыть дверь, когда вы подходите к зданию, получаете посылки или химчистку, поменяйте фильтры вентиляции и кондиционирования или лампочки, а обслуживание бытовой техники — это аспекты удобства и роскоши, которыми наслаждаются владельцы квартир, добавляет Харрис.
Если вы хотите большего контроля над своей собственностью или хотите немного большей конфиденциальности, квартира может быть не лучшим выбором для вас.
Выбор между двумя
Когда дело доходит до этого, выбор между таунхаусом и квартирой зависит в первую очередь от вашего образа жизни и степени контроля, который вы хотите над своей собственностью.
Покупатели таунхаусов часто ценят конфиденциальность и безопасность, но по иронии судьбы, изучив рынок, многие в конечном итоге покупают квартиру из-за конфиденциальности и безопасности, которые они обеспечивают от швейцаров до персонала и консьержей, говорит Фаббри.
Квартиры предлагают удобство и общие удобства, но часто за счет автономии.
Оцените, соответствуют ли удобства в здании, которое вы рассматриваете, тому, что вам нравится, если вы действительно будете ими пользоваться, а затем оцените свой аппетит платить за указанные удобства за счет сборов ТСЖ, говорит Фаббри.
С другой стороны, таунхаусы дают вам больше свободы и контроля над своим пространством, но требуют большего ухода от владельца.
Таунхаус предлагает больше уединения, чем квартира: у покупателей есть гараж с прямым доступом из дома, и им не нужно пользоваться общим лифтом.
Джефф Бенах, директор, Lexington Homes, Чикаго
По словам Бенаха, таунхаус обеспечивает ощущение дома на одну семью благодаря своей большей планировке и нескольким уровням жилой площади по сравнению с квартирой, при этом покупателю не нужно содержать весь дом и двор.
Еще следует учитывать стандартную планировку квартиры, которая, по словам Фаббри, обеспечивает меньше света из-за общих стен и меньшего количества окон в целом.
«Как правило, если кто-то предпочитает свет и виды, он ищет владение квартирой», — говорит он. В зависимости от типа недвижимости таунхаусы могут быть темнее и, как правило, с видом на улицу, поскольку находятся всего на нескольких этажах над землей.
Оцените свои финансы и предпочтения в образе жизни
«Важно оценить финансовые аспекты владения квартирой или таунхаусом», — говорит Дана Холл-Брэдли, риэлтор и владелец компании Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Покупателю следует подумать о долгосрочных планах и о том, оправдаются ли расходы, связанные с владением квартирой или таунхаусом, в долгосрочной перспективе. Будет ли дом цениться как дом на одну семью? Подходит ли он для перепродажи? А если в будущем будут оценки? Могу ли я себе их позволить?
Холл-Брэдли также считает, что ваша жизненная точка зрения может определять стиль дома, который вы предпочитаете.
По моему реальному опыту, покупатели с семьями больше склоняются к образу жизни в таунхаусе, чем к образу жизни в кондоминиуме, говорит она. Покупатели квартир – пенсионеры и ищут комфортный образ жизни с удобствами. Они ищут более беззаботный образ жизни.
Если вы хотите купить тот или иной вариант, важно сначала найти надежного агента по недвижимости.
