Что такое сборы ТСЖ и за что они на самом деле платят?
Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) состоит из двух основных компонентов. Во-первых, организация контролирует набор правил, специфичных для жилого сообщества. Второй компонент — это соответствующая плата, необходимая для проживания в сообществе, и то, как плата за ТСЖ приносит пользу домовладельцам.
Плата ТСЖ обычно структурирована для каждого сообщества, чтобы обеспечить соблюдение правил и положений, чтобы оно могло устанавливать соглашения, условия и ограничения, говорит Донна Сода , риэлтор и консультант по глобальной недвижимости. Идея состоит в том, чтобы поддерживать сообщество в красивой форме.
Что такое товарищество собственников жилья?
Ассоциация домовладельцев, или ТСЖ, — это юридическое лицо в жилом сообществе или здании, которое обеспечивает соблюдение правил и положений в отношении мест общего пользования, ландшафтного дизайна, проектирования зданий, содержания имущества и других видов деятельности в сообществе. ТСЖ также могут предоставлять общественные услуги, такие как соседний бассейн или охрана.
Биланол / Getty Images
Каковы сборы ТСЖ
Ассоциации домовладельцев собирают с жильцов плату за содержание общины по усмотрению руководящего органа.
Плата ТСЖ, или плата ассоциации домовладельцев, — это регулярный платеж, вносимый домовладельцами в сообществе с ассоциацией домовладельцев, говорит он. Сара Стоун , помощник брокера в Douglas Elliman. Он используется для покрытия общих расходов, связанных с содержанием мест общего пользования, удобств и общественных услуг. Плата за ТСЖ обычно структурируется в зависимости от размера и типа собственности, которой вы владеете в сообществе.
Эти сборы различаются по размеру и способу их использования. Их также можно называть по-разному в зависимости от того, где вы живете.
Другие названия сборов ТСЖ
По словам Соды, сборы ТСЖ могут называться по-разному, включая начисления или взносы.
По словам Стоуна, в разных регионах аналогичные сборы могут называться «платой за содержание», «платой за квартиру», «платой за кооператив» (в кооперативном жилье) или взносами.
Кристиан Соарес является партнером по продажам недвижимости в компании Brown Harris Stevens в Майами, где он также слышал об этих сборах, называемых сборами за обслуживание, стратными сборами и общими сборами.
Сколько стоят сборы ТСЖ?
Плата за ТСЖ определяется отдельными сообществами или зданиями.
Управляющие компании ТСЖ обычно определяют плату ТСЖ, которая рассчитывается на основе эксплуатационных расходов и расходов сообщества, например: частные дороги, ворота безопасности, бассейны, - говорит Дуг Джейкобс, менеджер по работе с партнерами-строителями в компании Открытая дверь . Чем более благоустроено сообщество, тем выше будут сборы ТСЖ. Управляющая компания ТСЖ также оплачивает взносы ТСЖ.
Как правило, плата за ТСЖ взимается ежемесячно и может варьироваться от незначительной до непомерной. Некоторые сообщества взимают ежеквартальную плату.
По словам Стоуна, плата за ТСЖ варьируется в зависимости от таких факторов, как набор удобств, потребности в техническом обслуживании, затраты на ландшафтный дизайн, страхование, коммунальные услуги, безопасность и управленческие услуги, предоставляемые ТСЖ. Возраст и состояние инфраструктуры сообщества также могут влиять на размер платы.
В целом эти сборы составляют несколько сотен долларов в месяц.
По словам Джейкобса, по всей стране средняя ежемесячная плата за ТСЖ составляет от 200 до 400 долларов, но она также может достигать тысяч долларов, если вы находитесь в роскошном закрытом поселке, расположенном в популярном месте.
Имейте в виду, что плата за ТСЖ взимается помимо ежемесячного налога на ипотеку, страховку и недвижимость. Вы должны учитывать их и другие скрытые расходы в своих расчетах при покупке дома.
Что покрывают сборы ТСЖ?
Точно так же, как каждое отдельное ТСЖ определяет свои сборы, оно также решает, что эти сборы должны покрывать. Для многих ТСЖ это означает сохранение общих зон и функций, используемых всеми. Подумайте о лифтах, вестибюлях или общих зеленых зонах.
По словам Стоуна, плата за ТСЖ способствует общему содержанию, внешнему виду и качеству жизни в сообществе. Они помогают обеспечить хорошее состояние общих пространств, ландшафтного дизайна и удобств, способствуя созданию сплоченного и привлекательного района.
В других сообществах эти услуги могут быть возложены на местное правительство, и они могут быть не решены так быстро, как ТСЖ может их выполнить.
Если дороги нуждаются в асфальтировании, ТСЖ сделает это. Если необходимо удалить мертвые деревья в местах общего пользования, то удалением таких деревьев и растений занимается ТСЖ, говорит Сода.
Другие ТСЖ сосредоточены на уходе за отдельными газонами. Некоторые сборы приносят пользу каждому домовладельцу за счет предоставления определенных коммунальных услуг, таких как кабельное телевидение, вода, канализация или вывоз мусора.
Наиболее значительным преимуществом некоторых ТСЖ являются дополнительные удобства.
Вам доступно множество удобств, таких как гольф, общественный бассейн/спа, теннисные корты и корты для пиклбола, клуб, ресторан, тренажерный зал. «Может быть, у них есть общественные мероприятия и социальный директор», — говорит Сода. Так же, как ТСЖ платит за создание этих удобств, они также несут ответственность за их эксплуатацию и обслуживание, добавляет она.
Когда корты для тенниса или пиклбола необходимо отремонтировать, они обращаются за помощью к профессиональной компании. По словам Соды, если есть общественный бассейн и спа, клуб или ресторан, ТСЖ обеспечит бесперебойную работу. Когда это происходит, выигрывают все.
ТСЖ также могут содержать спортивные залы, парки для собак и игровые площадки.
Следите за своим ТСЖ
Как член ТСЖ, вы имеете право знать, как используются ваши деньги. Возможно, самый важный момент для реализации этого права — это принятие решения о том, стоит ли вообще жить в обществе. Обязательно внимательно посмотрите в самом начале.
При оценке платы за ТСЖ учитывайте предоставляемые услуги и удобства. Сравните сборы с соседними общинами, чтобы убедиться, что они разумны, говорит Стоун. Просмотрите финансовые отчеты ТСЖ и протоколы заседаний, чтобы оценить их финансовое состояние и прозрачность.
Стоун говорит, что прозрачность и коммуникация имеют решающее значение для членов ТСЖ и членов правления.
ТСЖ должны поддерживать открытое общение с жильцами посредством регулярных встреч, информационных бюллетеней и онлайн-платформ, добавляет Стоун. Четкая документация распределения бюджета, финансовой отчетности и запланированных проектов имеет решающее значение.
Как и любой руководящий орган, ТСЖ хорош настолько, насколько хороши люди, которые им управляют. Были случаи, когда члены правления действовали таким образом, что это не приносило пользы сообществу в целом. Сода предлагает поговорить с жителями, прежде чем покупать жилье в ТСЖ, чтобы убедиться, что организация работает бесперебойно.
Как оценить ТСЖ
По словам Соды, лучшая практика с точки зрения прозрачности работы ТСЖ — это задавать вопросы. Позвоните в компанию ТСЖ. Спросите соседа в этом конкретном районе, стоит ли жить в этом районе с ТСЖ.
Соареш предлагает покупателям запрашивать ключевые документы перед покупкой дома в поселке. Это может дать вам представление о состоянии ТСЖ и его способности справляться с непредвиденными обстоятельствами, такими как крупные погодные явления.
«Я всегда рекомендую клиентам запрашивать некоторые ключевые документы, включая бюджет текущего и предыдущего года, график замены и сумму, хранящуюся в резерве», — говорит Соареш. Уровень резерва является важным показателем готовности сообщества к непредвиденным обстоятельствам.
«Когда вы живете в ТСЖ, у организации появляется большая автономия в том, как она управляет сообществом», — говорит Криста Кен , адвокат и агент по недвижимости в компании Douglas Elliman.
Недовольный член ТСЖ может попытаться обратиться в правление ТСЖ. ТСЖ и их советы являются частными организациями, поэтому, пока организация не нарушает федеральные, государственные или местные законы, у них есть большая свобода действий - точно так же, как это делают частные загородные клубы, говорит она.
Стоит ли жить в сообществе ТСЖ?
Если вам нравятся преимущества ТСЖ, вы, возможно, захотите оплатить соответствующие сборы, но если эти сборы кажутся вам дорогими, вы можете пересмотреть свое решение.
«Проявите должную осмотрительность», — говорит Сода. Некоторые сообщества ТСЖ могут быть очень дорогими. Если покупатель дома не собирается пользоваться удобствами, которые предлагает ТСЖ, возможно, они лучше подходят за пределами этого сообщества ТСЖ.
Если вы живете в сообществе, регулируемом ТСЖ, у вас не будет возможности не платить взносы или следовать правилам, поэтому будьте уверены, что вы можете соблюдать все, изложенное в соглашениях, условиях и ограничениях. Многие правила диктуют, как вы должны содержать свою собственность, но другие ограничивают все: от цвета краски на фасаде вашего дома до типов транспортных средств, которые вы можете парковать на подъездной дорожке.
Нужно ли платить взносы в ТСЖ?
Стоит повторить: если вы живете в сообществе, регулируемом ТСЖ, вы, как правило, не можете отказаться от вступления в ассоциацию домовладельцев, а если вы являетесь членом ассоциации, вы должны платить взносы ТСЖ. Почти во всех случаях проживание в сообществе или здании с ТСЖ означает, что вы должны платить взносы ТСЖ. Если вы не хотите быть членом ТСЖ или платить какие-либо связанные с этим сборы, возможно, вам будет лучше найти другое сообщество в поисках дома.
Цена нарушения правил ТСЖ
Нарушение правил ТСЖ может привести к штрафам и лишению права выкупа вашей собственности.
Обычно денежные штрафы назначаются таким образом, чтобы с члена ТСЖ, нарушившего правила, взималось «X» долларов в день за несоблюдение требований. По словам Кенина, более суровые наказания могут включать ограничение доступа к удобствам ТСЖ, таким как поле для гольфа, бассейн или парковка.
Надежный агент по недвижимости может помочь вам определить, подходит ли ТСЖ вам и вашему образу жизни.
Наряду с преимуществами и защитой, предоставляемыми ТСЖ, часто действуют строгие правила и положения. По словам Соареса, некоторые домовладельцы считают это ограничительным. Работая с клиентами, рассматривающими возможность покупки дома в поселке с ТСЖ, я рекомендую им рассмотреть возможность посещения и участия в заседаниях правления ТСЖ. Это, а также требование четкого описания ожиданий ТСЖ может гарантировать домовладельцам получение оптимальной выгоды от своих сборов ТСЖ.
Обязательно работайте с подходящим кредитором, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи, связанные с этим образом жизни, в сочетании с любыми кредитами, которые могут вам понадобиться.
