Стоит ли покупать дом на угловом участке?
Допустим, вы нашли дом своей мечты, но его расположение не соответствует вашим ожиданиям. Возможно, вы искали что-то в стороне от дороги или в конце тупика. Вместо этого вы обдумываете угловой участок.
«У дома на угловом участке есть свои преимущества и проблемы», — говорит Кортни Клостерман, эксперт по домашнему анализу в компании Бегемот , группа страхования жилья. Хотя в наши дни больший размер часто считается роскошью, сделайте домашнее задание, чтобы оценить размер вашего двора и готовность вкладывать время и усилия в задачи по обслуживанию дома.
Вот что, по мнению экспертов по недвижимости, следует учитывать при покупке дома на угловом участке.
марсласарфото / Getty Images
Что такое угловой участок?
Угловой участок – это земельный участок на пересечении двух дорог.
«Угловой участок — это участок, который находится на двух соседних улицах, обычно улицы проходят спереди и по одной стороне участка или дома», — говорит Сара Мартин, вице-президент по продажам компании. Каменные Мартины Строители .
У этих домов будет больше тротуаров, больше фасадов и больше видимости, чем у соседних участков. Вы можете обнаружить, что ваши угловые участки расположены в центре района или в начале очень оживленной улицы. Короче говоря, существует множество мест для угловых участков, каждое из которых имеет свои плюсы и минусы.
Но все угловые участки расположены на перекрестках, и мы рассмотрим факторы, которые делают этот выбор хорошим или плохим, в зависимости от ваших предпочтений.
Особенности углового участка, на которые следует обратить внимание
У владения угловым участком определенно есть свои плюсы и минусы, в зависимости от того, как вы смотрите на определенные аспекты домовладения. Вот краткий обзор наиболее распространенных соображений, которые покупатели делают при выборе недвижимости такого типа.
Больше работы во дворе
Больше двора означает больше работы во дворе, что может быть недостатком в зависимости от вашей ситуации.
По словам Клостермана, на угловых участках дворы, как правило, больше, что может означать больше работы по уходу за ландшафтом, газонами и другим мусором. Если поставщики услуг, такие как садовники, вам не подходят, будьте готовы взять на себя дополнительную работу.
Конечно, это означает, что нужно косить больше, но не забывайте о зимних месяцах.
«Всегда рекомендуется учитывать погоду и штормы в этом районе в течение всего года, а также необходимые действия для предотвращения проблем, такие как расчистка снега и льда или защита дома от наводнений или сильных ветров», — говорит Клостерман.
Больше трафика
Учитывая их расположение, на угловых участках гораздо больше посетителей, что может стать проблемой для некоторых покупателей.
Насколько увеличится движение транспорта, зависит от района, где расположен дом, говорит Мартин. В тихом жилом районе дорожное движение может вообще не ощущаться, если участок находится на углу.
Но если вы знаете, что в этом районе в целом больше трафика, угловой участок подчеркнет это.
По словам Мартина, дополнительный трафик может означать больший шум, больше света от фар, освещающих дом, и меньшую конфиденциальность.
Дин Синибальди, риэлтор компании Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, заметил, что увеличение трафика также приводит к более частым авариям.
Я лично был свидетелем нескольких аварий на угловых участках. «У меня был дом, примыкающий к угловому участку, и я видел несколько довольно серьезных аварий из-за того, что водители проезжали по знакам остановки на пересекающихся улицах», — говорит он.
Если вы не уверены в том, как эти факторы могут повлиять на ваш дом, проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости.
Важно поговорить с такой компанией по страхованию жилья, как Hippo, о покрытии и стоимости страхования дома на угловом участке. По словам Клостермана, в зависимости от местоположения дома ваш годовой взнос за дом на угловом участке может стоить дороже, если дом находится рядом с дорогой или перекрестком.
Более высокая видимость
Некоторые покупатели могут быть обеспокоены последствиями повышенной видимости, учитывая угловое расположение дома.
По словам Мартина, дома, расположенные на угловых участках, могут восприниматься как более подверженные риску взлома. Вокруг этих домов меньше соседей, и они более доступны, если попасть с двух улиц, но это также дает домовладельцу немного больше конфиденциальности.
Тем не менее, вы можете снизить эти риски, если беспокоитесь.
Домовладельцы, у которых есть опасения, могут подумать о дополнительных функциях освещения и безопасности, чтобы облегчить себе жизнь, добавляет Мартин.
Больше внимания
Помимо большей видимости для потенциальных грабителей, ваш угловой участок будет выделяться на видном месте в районе, а привлекательность (или ее отсутствие) будет более очевидной.
Некоторые риэлторы могут согласиться... угловые участки описываются как ворота на улицы, тупики, районы и подлежат более тщательному изучению. По словам Синибальди, чаще всего [они также] придерживаются более высоких стандартов внешнего вида со стороны местных ТСЖ или районных ассоциаций.
Конечно, вам может понравиться всеобщее внимание.
«В Stone Martin Builders мы обнаружили, что тем, кто строит дом на угловых участках, похоже, нравится творческий подход, который дополнительное пространство во дворе может предложить, когда дело доходит до ландшафтного дизайна и садоводства», — говорит Мартин.
Дополнительные характеристики угловых участков
По словам Мартина, угловые участки имеют уникальную планировку по сравнению с другими типами участков в конкретном районе. Это может означать больше возможностей для планировки и дизайна недвижимости.
По словам Мартина, часто дома на угловых участках предлагают больше вариантов дизайна, чем те, которые построены на обычном участке. Например, дома на угловых участках можно спроектировать с гаражами с боковым входом. Это делает его очень привлекательным, поскольку передняя часть дома не загораживается гаражами с входом в дом.
Кроме того, более крупный участок предлагает больше возможностей для наружных элементов, которые покупатель может добавить позже.
По словам Мартина, дополнительное земельное пространство на угловом участке также может означать больше возможностей на открытом воздухе, например, место для бассейна и игрового оборудования для детей.
Вы также можете обнаружить, что интерьер вашего дома зависит от его местоположения.
Еще один плюс углового участка, который еще не затронут, заключается в том, что угловые участки обеспечивают больше естественного света, чем другие участки, потому что в некоторых случаях меньше домов соседей, закрывающих солнце из-за пересекающихся улиц, говорит Синибальди.
Стоимость перепродажи угловых участков
Еще один важный вопрос, который у вас, вероятно, возникнет при покупке любого дома, — как он будет себя вести, когда вы перепродадите его в будущем. Синибальди считает, что когда дело доходит до углового участка, у вас есть хорошие шансы его легко продать.
По его словам, на современном рынке обычно всегда предпочтительнее угловой участок. Угловые участки на современном рынке жилья, как правило, пользуются большим спросом из-за характеристик и множества преимуществ, которые эти объекты недвижимости предлагают сегодняшним покупателям.
Фактически, Синибальди говорит, что он видел, как угловые участки продавались на 50–100% быстрее, чем участки других типов. Он говорит, что это интересный поворот событий, учитывая, что раньше угловые участки продать было намного сложнее.
В 90-х годах, когда застройщики впервые начали строить крупномасштабные типовые дома, им было трудно продавать дома на угловых участках. По его словам, разработчики получали негативные отзывы из-за большей уличной нагрузки, шума, менее удобного для использования двора и меньшей конфиденциальности.
По словам Синибальди, чтобы бороться с негативными отзывами, некоторые застройщики решили добавить к этим угловым лотам надбавку в размере от 5000 до 10 000 долларов, что привлекло внимание, и они начали продаваться.
Тем не менее, перед покупкой вам все равно придется решить, подходит ли вам угловой участок. Не стоит просто покупать дом, учитывая его расположение на улице.
