Если вы ищете новый дом, вы, вероятно, сталкивались с фразой «ванная комната» во время охоты. Этот термин, обычно относящийся к ванным комнатам, — общепринятый у британцев и происходящий от французского ensuite, что буквально означает «после» — относится к тому, как ванная комната, примыкающая к спальне, создает люкс и часто используется, чтобы подчеркнуть удобство (не говоря уже о дополнительной конфиденциальности). ) наличия спальни с прилегающей ванной комнатой. Но есть ли у термина «ванная комната» другое применение? А что значит наличие санузла (или его отсутствие) при перепродаже? Мы обратились к нескольким экспертам по недвижимости, чтобы они высказали свое мнение.

Кимберли Гэвин

19 роскошных обновлений ванной комнаты, которые стоит рассмотреть при следующем ремонте

Определение ванной комнаты

На сегодняшнем рынке под ванной комнатой обычно понимают смежную ванную комнату. Буквальное определение — «чтобы сформировать набор».

Эти ванные комнаты отличаются от основных ванных комнат, потому что основная ванная комната не обязательно примыкает к основной спальне, даже если это самая большая и наиболее часто используемая ванная комната в доме.

«Независимо от того, используется ли он как существительное, наречие или прилагательное, в доме термин «ванная комната» относится к комнате или зоне, которая примыкает к спальне и соединена со ней», — говорит Лаура Бирман, консультант по дизайну интерьера в компании YouthfulHome.com , сервис, который помогает домовладельцам связаться со специалистами по дому в их регионе. «Этот термин используется почти исключительно для обозначения смежной ванной комнаты».

Бирман говорит, что использование этого термина для любых целей, кроме ванной комнаты, может вызвать путаницу. Однако в некоторых объявлениях могут также относиться прачечная, офисные помещения или зоны отдыха в главной спальне, то есть эти помещения соединены со спальней.

Обычно в ванных комнатах есть душ, туалет и туалетный столик с раковиной. В улучшенных ванных комнатах могут быть установлены двойной туалетный столик и глубокая ванна или джакузи.

Одно замечание: эксперты в большинстве областей определяют спальню как любое пространство с окном и шкафом, поэтому туалеты также являются обязательными в таких типах ванных комнат, а также в любой стандартной спальне.

Как спланировать лучшую планировку ванной комнаты для вашего помещения

Как особенности ванной комнаты влияют на перепродажу

Сегодня покупатели на многих рынках ожидают увидеть главную спальню с собственной ванной комнатой, особенно в новых домах, но такая планировка не всегда была нормой.

«Я из Кливленда, штат Огайо, где у нас много домов, построенных в 1890-х годах, поэтому понятия «ванная комната» здесь просто не существует», — говорит Кристина Моралес , риэлтор в Эксп Недвижимость . «На самом деле это обман для многих людей, потому что сегодняшняя семья функционирует совсем не так».

Вместо этого во многих старых домах есть второй этаж, где все спальни имеют общую ванную комнату в коридоре. Если вы покупаете дом, в котором ванная комната указана как основная, это не обязательно означает, что ванная комната находится в спальне.

Моралес считает, что, поскольку ванная комната нетипична для ее рынка, покупатели не отворачиваются, когда в доме ее нет. В некоторых случаях это может означать, что дом будет оставаться на рынке дольше.

«Вы должны установить соответствующую цену», — говорит она. «Когда вы смотрите на сопоставимые продажи, вы должны принять во внимание тот факт, что у вас нет собственной ванной комнаты».

Однако, когда в доме есть собственная ванная комната, это большое преимущество.

«Глава семьи, по сути, всегда хочет уединения в этой ванной», — говорит Моралес. «В целом девять из десяти человек хотят иметь ванную комнату».

Покупатели считают, что ванная комната добавляет определенный стиль и ощущение основной спальне в целом.

«Покупатели действительно предпочитают его, потому что он превращается в люкс и действительно создает ощущение роскоши», — говорит Беатрис де Йонг, брокер и эксперт по потребительским тенденциям в компании. Открытая дверь , служба покупки жилья. «При этом вы хотите иметь хотя бы одну отдельную ванную комнату в доме, чтобы, когда к вам приходят гости, вам не нужно проводить их через спальню, чтобы добраться до единственной ванной в доме».

Следующее обслуживание

Уход за собственной ванной комнатой по сути такой же, как и уход за любой ванной комнатой, а это означает, что вам нужно следить за возможным повреждением воды, появлением плесени и грибка.

«Помимо поддержания чистоты и порядка в ванной комнате, особенно важно следить за тем, чтобы она была сухой, чтобы не допустить попадания плесени и грибка в ванную, а также в комнату, к которой она примыкает», — говорит Бэйли Карсон , эксперт по уходу на дому в поиске услуг на дому Входить .

Карсон предлагает включать вытяжной вентилятор или открывать окно каждый раз, когда вы принимаете душ. Делайте это во время принятия душа и в течение 10–20 минут после него, чтобы удалить влагу.

А в те дни, когда вы не принимаете душ, все равно разумно включить вентилятор на несколько минут.

«Если у вас нет вытяжного вентилятора, вы можете открыть окно в ванной или использовать портативный вентилятор, чтобы вытолкнуть влагу, но определенно стоит вызвать профессионала, чтобы установить вытяжной вентилятор, чтобы он мог наилучшим образом позаботиться о ванная комната, — говорит Карсон.

И, как и во всех ванных комнатах, вам придется следить за протекающей сантехникой и сантехникой.

«Проблемы с сантехникой в ​​ванной никогда не бывают хорошими, но если они возникают в вашей ванной комнате и распространяются на спальню, вам придется делать больше ремонта», — говорит Карсон.

Почему ремонт может быть более популярен, чем новый переезд

Повышение стоимости дома благодаря функциям ванной комнаты

Если вы хотите перепродать дом без собственной ванной комнаты, вы можете подумать о том, чтобы добавить ее, чтобы повысить цену продажи.

«Ванные комнаты похожи на кухни, они действительно продают дома», — говорит де Йонг. «[Они] первое место, о котором люди думают, когда делают большую реконструкцию [или] косметический ремонт дома. Так что это отличный вариант, если у вас есть возможность открыть спальню и включить в нее ванную комнату».

Если добавить одну действительно невозможно (или она у вас уже есть), убедитесь, что все ванные комнаты, включая ванную, обновлены. А Опрос Opendoor за 2022 год показывает, что устаревшие ванные комнаты отпугивают 66% покупателей жилья.

«Обычно мы видим 80% рентабельности реконструкции ванной комнаты, а ее стоимость обычно составляет от 9 000 до 11 000 долларов», — говорит де Йонг. «Это большой стимул, который не обязательно связан только с ванными комнатами».

Тем не менее, эта ванная комната может стать ключом к быстрой и выгодной продаже.

«Для современного дома необычно отсутствие собственной ванной комнаты, особенно в главной спальне», — говорит Бирман. «Дом без этой функции, вероятно, не будет цениться так высоко, как тот, в котором она есть. Дом с ванной комнатой в главной спальне будет иметь более высокую стоимость при перепродаже, чем дом, в котором ее нет».

Конечно, вы не увеличите ценность, просто добавив ванные комнаты в каждую спальню, не принимая во внимание последствия перепрофилирования этого пространства.

«Если ванные комнаты являются частью каждой спальни, это либо увеличит общую площадь дома, либо отнимет доступное пространство для других комнат, таких как семейная комната», — говорит Бирман. «Решение состоит в том, чтобы иметь одну ванную комнату, которая обслуживала вторую и третью спальни — ванную комнату в стиле «Джека и Джилл».

«Это всего лишь один из способов улучшить дом», — говорит де Йонг. «Вы продаете образ жизни, и это один из способов поднять ставку».

Что такое двухуровневый дом? Была ли эта страница полезной?Спасибо за ваш отзыв!Расскажите нам, почему! Другое Отправить