Если вы когда-либо входили в дом и видели две лестницы, расположенные рядом: одна ведёт на более высокий уровень, а другая — на более низкий уровень, вы, вероятно, были в двухуровневом доме. Двухуровневые дома, наиболее распространенные на Среднем Западе, были чрезвычайно популярной планировкой около 60 лет назад.

«Двухуровневые дома — это дома в старом стиле, которые дебютировали после Второй мировой войны и стали очень популярными в 1960-х годах», — говорит Тим Грант , агент по недвижимости из Атланты, работающий в компании Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. «У них разноуровневые этажи, соединенные более короткими лестницами. Часто у них есть подъезд на уровне двора или ниже, а спальни над гаражом».

Эти макеты больше не встречаются в новых, более современных зданиях, но они определенно присутствуют на рынке, если вы в наши дни делаете покупки.

Вот что вам следует учитывать, если вы хотите приобрести двухуровневый дом.

30 архитектурных стилей домов и их определяющие характеристики

Что такое двухуровневый дом?

Двухуровневые дома обычно имеют три уровня, но могут иметь до пяти уровней. Вместо того, чтобы просто накладывать каждый уровень друг на друга (как в традиционном многоэтажном доме), эти уровни располагаются в шахматном порядке.

«Я считаю, что лучший способ описать двухуровневый дом — это конфигурация лестницы», — говорит Кристиан Барнс , владелец, президент и генеральный директор компании Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. «Если в доме есть лестница, разделенная пополам (то есть лестничный марш короче), она, скорее всего, попадет в категорию двухуровневых. В двухуровневых домах жилая площадь, как правило, разнится».

Один тип двухуровневого дома, называемый домом с разделенным фойе, обычно имеет главное фойе с разделенными уровнями выше и ниже входного уровня.

«На нашем рынке мы называем «разделенное фойе» «разделенным входом», потому что это именно так», — говорит Барнс. «Когда вы входите в дом через парадную дверь, вас встречает лестница, и вы можете либо подняться в основное жилое помещение, либо спуститься, чаще всего, в гараж, логово на нижнем этаже и подвал».

В двухуровневом доме дополнительные уровни обычно располагаются в шахматном порядке. Самый высокий уровень может находиться на левой стороне дома, средний уровень — на правой стороне, а нижний уровень — на левой стороне, ниже самого высокого уровня. В отличие от двухуровневых домов, дом с разделенным фойе (также иногда называемый двухуровневый дом ) не имеет шахматного расположения этажей: основные уровни расположены один над другим, поэтому каждый уровень занимает всю площадь дома, хотя вам придется подняться или спуститься на пол-пролета по лестнице из холла в доступ к каждому уровню.

Техническое обслуживание многоуровневых домов

Как и в случае с любым другим домом, существуют особые соображения, когда дело доходит до поддержания вашего двухуровневого дома. Кортни Клостерман, эксперт по домашнему анализу в компания по страхованию жилья Гиппо , предлагает обратить особое внимание на подвал, крышу и фундамент.

«Двухуровневые дома, как правило, имеют пологие крыши. В прохладном климате со снегом нам необходимо поддерживать чистоту этих участков, потому что это может привести к внутреннему повреждению», — говорит она.

Также разумно содержать желоба в чистоте, чтобы дождь и талый снег могли правильно стекать через водосточные трубы и не скапливаться на крыше.

Вода также представляет угрозу для подвалов и нижних этажей. Клостерман отмечает, что во многих двухуровневых домах есть готовые подвалы или нижние этажи, где также хранятся водонагреватели или системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Важно убедиться, что все скрытые трубы находятся в рабочем состоянии, чтобы избежать повреждения этих систем водой.

«Средний Запад подвержен наводнениям, поэтому, если есть возможность, приобретите водоотливной насос, который поможет решить любые проблемы с водой», — говорит она. «Если вы находитесь на Среднем Западе, вы также склонны к замороженные трубы , поэтому убедитесь, что все трубы в вашем подвале хорошо изолированы».

Вода также может попасть в ваш дом из-под земли, поэтому Клостерман говорит, что важно держать воду на расстоянии шести футов или более от фундамента. В двухуровневых домах обычно есть окна на уровне земли на нижних уровнях: Соблюдайте их правильно. загерметизирован и запечатан против воды является ключевым моментом.

Барнс предлагает обратить особое внимание на потолок гаража, поскольку многие спальни в двухуровневых домах расположены над гаражом.

«Убедитесь, что потолок гаража не только правильно изолированный чтобы избежать утечки холодного/горячего воздуха, а также обеспечить огнестойкость материалов, поскольку многие пожары в домах начинаются в гаражах», — говорит Барнс.

Вентиляция чердака также может повлиять на срок службы вашей крыши.

«В некоторых двухуровневых домах со сводчатыми потолками нет чердачного пространства для обеспечения надлежащей вентиляции, поэтому домовладельцам может потребоваться замена крыши чаще, чем в домах с традиционным чердаком», — добавляет она.

Продажа двухуровневого дома

Если вы хотите выставить на продажу свой двухуровневый дом или задаетесь вопросом, можете ли вы продать его в будущем, если решите купить его сейчас, вы, вероятно, задаетесь вопросом, имеет ли этот стиль хороший потенциал для перепродажи.

Клостерман считает, что при таком ограниченном рынке жилья и растущем интересе к домам в старом стиле двухуровневые дома сохранят свою продаваемость в ближайшем будущем.

9 проблем, которые вы обязательно должны решить, прежде чем продавать свой дом

«Некоторым эти дома, возможно, не так приятны с эстетической точки зрения, но они обладают отличной функциональностью, и это не следует упускать из виду», — говорит Клостерман. «Кроме того, готовый подвал может иметь большое значение теперь, когда люди работают из дома, их дети посещают занятия дома и занимаются домашним фитнесом».

Кроме того, по ее словам, старым домам уделяется больше внимания, когда новое строительство замедляется.

«Все больше людей вынуждены пересматривать дома, в которых проживают более 20 лет», — говорит она. «Необработанный алмаз — это возможность выйти на рынок с одним из этих домов и потратить время на то, чтобы адаптировать его к вашим конкретным желаниям и потребностям».

Самым большим недостатком этих домов является доступность, поскольку почти каждое жилое помещение требует использования лестницы, что в лучшем случае может быть утомительным, а в худшем - опасным для детей, людей с ограниченными возможностями передвижения и пожилых членов семьи.

«Будьте готовы тащить вверх и вниз по лестнице свои продукты, сумки и даже детей в автокреслах», — говорит Барнс. «Это может быть тренировкой, особенно для молодых родителей».

Тем не менее, у этого типа макета есть много плюсов, добавляет Барнс.

«Самым большим преимуществом двухуровневого дома является возможность предложить максимальное количество полезной жилой площади при минимальной занимаемой площади», — говорит она. «Они идеально подходят для увеличения жилой площади на небольших участках. Двухуровневые дома обычно могут похвастаться большим количеством места для хранения вещей и более легким доступом к чердаку».

Двухуровневые конструкции, возможно, не так распространены в новых постройках, но если вы посмотрите на свой местный рынок, не удивляйтесь, если вы встретите больше, чем несколько таких характерных планов этажей — по крайней мере, теперь вы будете готовы чтобы оценить, сможете ли вы максимально эффективно использовать двухуровневый дом или вам следует продолжать поиски.

14 советов экспертов по обустройству дома

Стили дома, на которые следует обратить внимание

• Что такое дом в стиле ранчо?
• Что такое Барндоминиум? Этот просторный дизайн дома более популярен, чем когда-либо
• В чем разница между квартирой и таунхаусом?
• 25 классических примеров дизайна и стилей домов в стиле Тюдоров
• 13 дизайнерских идей для современного дома середины века
  

Часто задаваемые вопросы

• Являются ли двухуровневые дома устаревшими?

  Двухуровневые дома не предлагают открытой планировки, как многие новые дома, но это не значит, что они устарели. Многоуровневая планировка может обеспечить конфиденциальность и покой семьям, где один или два родителя работают дома, чего не могут сделать современные планы этажей. При правильном выборе дизайна двухуровневый дом может выглядеть таким же современным, как и недавно построенный.

• Почему людям не нравятся двухуровневые дома?

  Некоторые люди находят двухуровневые дома непривлекательными, поскольку линия крыши очень заметна и резка. Кроме того, разделение уровней может быть проблематичным, если вы любите развлекаться, поскольку любое дополнительное жилое пространство (например, логово) обычно находится далеко от основного жилого помещения. И хотя на двух уровнях обычно больше уровней, то есть больше комнат, комнаты часто меньше, чем хотелось бы многим покупателям жилья, особенно те, которые построены в середине 20-го века.

Была ли эта страница полезной?Спасибо за ваш отзыв!Расскажите нам, почему! Другое Отправить