Поздравляем, ожидается продажа вашего нового дома! Это означает, что ваше предложение принято, дом прошел проверку, и вы находитесь на заключительном этапе процесса покупки и продажи. К сожалению, это нет обязательно означает плавное плавание с этого момента.

Ожидаемый статус домов — это напряженный срок. Мы поговорили с экспертами, чтобы получить их советы о том, как пройти этот иногда трудный этап, с советами обо всем: от того, как продавцы могут принимать резервные предложения, до выбора времени вашего потенциального шага.

Хотя этот статус ожидания иногда может быть неопределенным, если вы уже сделали предложение, это хорошая новость, если вы все еще являетесь потенциальным покупателем и заметили на рынке дом своей мечты со статусом, указанным как ожидающий.

Дом не снимается с продажи до тех пор, пока продажа не будет закрыта. «Все может случиться, пока распродажа не закроется», — говорит Эндрю Паскуелла , риэлтор Sotheby’s International Realty. Сохраняйте дома в своем списке до тех пор, пока они не будут полностью проданы. Чудеса в сфере недвижимости происходят ежедневно.

12 недорогих трюков, которые помогут быстро продать дом

Что означает ожидание

Когда покупатель делает предложение по дому и это предложение принимается, дом считается заключенным по контракту. После этого покупатель может провести проверки и отказаться от сделки на основании результатов этих проверок или последующих переговоров. Но если эти части процесса пройдут гладко, дом будет считаться ожидающим рассмотрения, как только эти непредвиденные обстоятельства будут решены.

Ожидание — это последний этап процесса продажи. «Это когда покупатель освобождается от всех своих непредвиденных расходов, и эта недвижимость ожидает продажи», — говорит Паскуелла. Это также время, когда покупатель, который, скорее всего, внес задаток в размере 3% от покупной цены, также освобождает этот залог.

Истинное определение «ожидание» означает, что все стороны выполнили свои обязательства по контракту, и дом просто ожидает закрытия. Однако вы можете заметить, что между этими этапами есть серые зоны.

Кристиан Барнс, президент и генеральный директор компании Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, объясняет, что на этом пути есть некоторые этапы, которые имеют совершенно разные значения, но все же могут указывать на то, что дом просто еще не завершен.

Некоторые объекты недвижимости будут считаться ожидающими, но в примечаниях также будет указано, что они либо считаются активными по контракту, либо имеют условие, что их можно показать для резервного копирования.

Это означает, что существует исполненный контракт, однако продавец хочет продолжать демонстрировать недвижимость и будет рассматривать резервное предложение — думайте об этом как о страховке на случай, если текущий контракт не будет закрыт, — говорит Барнс. Это также можно использовать, если третья сторона или суд еще должны одобрить продажу.

По словам Барнса, на некоторые дома есть предложения, но они считаются условными, поскольку существуют дополнительные непредвиденные обстоятельства, с которыми покупатель должен справиться, помимо типичных проверок, оценок, одобрения кредита и т. д., говорит Барнс.

«Наиболее распространенные дополнительные непредвиденные обстоятельства возникают, когда у покупателя есть недвижимость для продажи, и ему необходимо либо зарегистрировать ее и заключить контракт, либо успешно завершить сделку», - объясняет она.

Когда дом действительно находится на рассмотрении, это означает, что все непредвиденные обстоятельства, связанные с продажей, выполнены, и все, что остается сделать, — это дождаться дня закрытия. На данный момент, по словам Барнса, продавцы больше не показывают дом.

Если вы в замешательстве или не уверены в статусе дома, спросите своего агента. Агенты имеют доступ к точной информации MLS, а Барнс объясняет, что такие сайты, как Zillow, не всегда содержат подробную информацию об условных предложениях на своих сайтах, поэтому важно спрашивать о недвижимости, которая вас интересует.

Стоит ли покупать дом в 2023 году?

Ожидание в подвешенном состоянии в качестве покупателя

Для покупателя недвижимости статус ожидания означает окончание проверок дома и детальных переговоров. Теперь пришло время серьезно отнестись к поиску грузчиков, регистрации смены адреса, упаковке вещей и планированию передачи коммунальных услуг, как вы планируете на день закрытия. В это время вы будете отправлять массу окончательных документов своему кредитору, банку и агенту по недвижимости, поэтому, пока вы в основном ждете, вы также выполняете эту работу.

Движущийся

По словам Барнса, в этот период времени часто можно упускать из виду то, что не менее важно, — это получение расценок на страхование домовладельцев. Очень важно сделать это во время проверки, поскольку большинство страховых компаний проводят оценку дома, чтобы гарантировать возможность страхования. Это не сюрприз, который вы хотите получить за несколько дней до закрытия.

Просто имейте в виду, что все может сорваться по ряду причин, и не стоит строить поспешные планы на недели и недели. Задержки также могут иметь место.

По словам Барнса, примерно в 10–12% всех сделок с недвижимостью дом попадает под контракт и снова выставляется на продажу. Если дом ожидает ожидания и не показывается, он чаще всего закрывается.

Если продажа дома на этом этапе не состоится, говорит Барнс, скорее всего, это связано с тем, что покупатель не смог получить кредит после предварительного одобрения.

Наконец, Паскуелла говорит, что самое главное — не вносить каких-либо серьезных финансовых изменений во время подготовки к следующей захватывающей главе. Это включает в себя совершение крупных покупок, получение новых кредитов и т. д. Все эти варианты могут повлиять на ваш кредитный рейтинг и вашу пригодность как нового заемщика по кредиту в глазах банка.

Тем не менее, всегда лучше не брать на себя никаких финансовых обязательств до тех пор, пока продажа не будет завершена, но мечтать и планировать будущее всегда весело, добавляет он.

Официально: задние дворы — обязательная особенность дома в 2023 году

Развлекательные резервные предложения

Как продавец, вы должны держать открытыми свои варианты. А если вы покупатель, очарованный домом со статусом ожидания в MLS, вы, вероятно, все равно сможете осмотреть объект и сделать предложения.

Большинству продавцов будет предложено принять резервные предложения, говорит Паскуелла. Фактически, большинство агентов по листингу захотят продолжать показывать недвижимость до тех пор, пока дом не будет продан — пусть они это делают!

Резервные предложения могут вступить в силу только в том случае, если первоначальное предложение провалится. Другими словами, продавец не может принять резервное предложение только потому, что оно выше или лучше первоначального, пока на дом действует контракт.

По словам Барнса, наиболее распространенный способ, которым резервные предложения становятся первичными, — это период пересмотра инспекций. Например, если покупатели и продавцы не придут к соглашению об улучшениях, рекомендованных инспектором, основной контракт может быть аннулирован и, таким образом, вступит в силу резервное предложение.

Но в редких случаях, когда дом находится на рассмотрении и продажа сорвалась незадолго до дня закрытия, эти резервные предложения полезно иметь под рукой.

Лесли Семмельхак из Corcoran Group в Бруклине, штат Нью-Йорк, говорит, что стоит быть агрессивным, делая резервное предложение по объекту недвижимости, находящемуся на рассмотрении.

По ее словам, если возможно, предложение цены выше прейскурантной цены, скорее всего, привлечет все внимание продавца. Гибкость в отношении условий, даты закрытия и других непредвиденных обстоятельств является еще одним сильным признаком того, что вы готовы «играть в мяч». убедительный план Б для продавца.

Лучшие весенние проекты, которые стоит добавить в свой список, если вы планируете продать свой дом

Что будет после ожидания?

Как покупатель, вы можете отказаться от сделки в любой момент вплоть до ее закрытия. Проблема в том, что тогда вы можете лишиться своего условного депонирования. Если вы приблизились к финишу, но решили отступить, вы потеряете вложенные деньги. Затем дом снова будет выставлен на продажу.

Паскуелла объясняет, что на этом этапе покупатель, скорее всего, внес задаток в размере около 3% от покупной цены и освободил этот залог.

По его словам, если покупатель отменит условное депонирование во время ожидания, он потеряет этот депозит и рискует дальнейшими судебными исками.

Как только ваше предложение больше не находится на рассмотрении, остается только его статус — вернуться на рынок или полностью закрыться, сигнализируя об окончании сделки. Допустим, ваши покупатели все еще на борту, и вы все удовлетворили свои требования. Это означает, что ваш дом официально закрывается.

Аналогичным образом, если вы откажетесь или не сможете прийти к соглашению с покупателем, дом, скорее всего, снова станет активным или появится на рынке. Вот почему так здорово принимать резервные предложения, потому что это может означать, что у вас есть предложение, которое можно быстро реализовать, вместо того, чтобы ждать, пока другая заинтересованная сторона обнаружит ваш дом.

Когда наступит день закрытия, все, что вам нужно будет сделать, это подписать кучу документов и получить ключи от ваших новых раскопок!

100 лет недвижимости и домовладения на страницах BHGБыла ли эта страница полезной?Спасибо за ваш отзыв!Расскажите нам, почему! Другое Отправить