Дуплексные дома предлагают интересный потенциал для тех, кто хочет приобрести дом или инвестиционную недвижимость. Но что именно квалифицируется как дуплексный дом, и является ли владение им таким же простым, как владение домом на одну семью? Два эксперта взвешивают.

Образовательные изображения / Автор / Getty Images

Определение дуплексного дома

Дуплексный дом – это, по сути, недвижимость, в которой две семьи могут жить отдельно.

«Дуплекс — это отдельный дом или отдельное здание, в котором есть две отдельные жилые зоны внутри одной конструкции», — говорит Райан Дэвид, владелец Мы покупаем дома В Пенсильвании. «Например, представьте себе большой дом на одну семью, разрезанный пополам, вертикально или горизонтально, что позволило бы разным жильцам жить в отдельной квартире под одной крышей».

Другими словами, в дуплексах некоторые аспекты двух пространств являются общими.

«Дуплекс-дом состоит из двух отдельных квартир, которые имеют общий элемент, например, стену, пол или крышу», — говорит Мэллори Мичетич , эксперт по уходу на дому в Входить . «Каждая квартира имеет собственный вход, но может иметь и другие удобства, такие как дворы и гаражи».

Иногда дуплекс состоит из двух независимых объектов недвижимости, особенно в городских или пригородных районах. В таких ситуациях у недвижимости могут быть разные владельцы, и постройки функционируют как таунхаусы: независимые постройки с общей стеной (а иногда и общей парковкой или другими функциями). В этих случаях каждый владелец владеет частью дуплекса, а не всем. Однако во многих ситуациях дуплекс принадлежит одному человеку, и отдельные квартиры могут располагаться рядом друг с другом или складываться друг в друга, при этом первый этаж служит одной единицей, а верхний этаж — другой.

Многие люди интересуются дуплексами, потому что они могут быть простым элементом семейной жизни, состоящей из нескольких поколений.

' Например, тетя и дядя с одной стороны и родители с другой», — говорит Дэвид.

Дуплекс зонирован для нескольких семей, что означает наличие достаточной парковки, сантехники и места (в большинстве районов). В большинстве случаев стоимость недвижимости сопоставима с ценой дома на одну семью, что делает ее выгодной покупкой во многих отношениях.

Распространенной причиной покупки дуплекса является проживание в одной половине дома и сдача в аренду другой.

' Когда владелец делает это, это обычно называют «взломом дома», — говорит Дэвид. «Это обеспечивает исключительную ценность для владельца, потому что они могут жить в доме бесплатно, особенно если арендная плата от другой половины покрывает их ипотеку и коммунальные услуги».

В некоторых случаях покупатель может приобрести дуплекс и сдать обе половины в аренду, выступая в качестве арендодателя.

Мичетич говорит, что некоторые покупатели живут на одной стороне дуплекса, а другую половину используют для гостей. В любом случае дуплексы часто являются выгодной сделкой.

«Они обычно более доступны по цене, чем традиционные дома, поэтому вы можете наслаждаться большей частью роскоши владения домом по более низкой цене», — говорит Мисетич.

Что ADU может означать для ваших планов покупки (или продажи) дома

Стоит ли покупать дуплекс?

Если вы планируете приобрести полноценный дуплекс, вам следует сначала ознакомиться с местными постановлениями.

«Правила в отношении дуплексов в большинстве районов относятся к компетенции местных муниципалитетов», — говорит Дэвид. «Например, зонирование, соблюдение кодекса и т. д. будут находиться в ведении местного города или органа управления».

«Оттуда вам нужно будет просмотреть контрольный список логистики, начиная с коммунальных услуг», — говорит Дэвид. В некоторых случаях они общие, а в некоторых разделены.

«Если коммунальные услуги являются общими, то собственнику придется платить за коммунальные услуги или же арендаторы будут нести равную ответственность за оплату коммунальных услуг», — говорит Дэвид.

Парковка – еще один важный момент. Будьте уверены, что если вы сдаете недвижимость в аренду, у арендаторов будет доступ к собственной парковке. Если вы этого не сделаете, арендаторам, возможно, придется использовать уличную парковку, поэтому вам следует убедиться, что она также доступна. В любом случае это может повлиять на то, за что вы сможете сдать квартиру в аренду.

«Если парковка будет только на улице, это снизит доход от аренды, который может взимать владелец», — говорит Дэвид. «Или, если парковки хватит только на одного арендатора, естественно, арендатор, который припаркуется на улице, будет платить более низкую арендную плату».

И в любом случае вам нужно убедиться, что вы потратили много времени на математические расчеты и наличие спроса на арендуемую недвижимость на местном уровне.

«Любой, кто хочет приобрести дуплекс, должен также знать, что сумма, полученная арендатором от арендной платы, будет в состоянии погасить долг по ипотеке, а также любые коммунальные услуги и другие расходы», — говорит Дэвид. «Цель номер один инвестиционной недвижимости — получение прибыли для владельца, поэтому важно, чтобы две арендные платы за каждую квартиру превышали ежемесячные расходы, чтобы не отставать от эксплуатационных расходов».

Дэвид также отмечает, что конфиденциальность часто является проблемой в двухуровневых домах, поэтому внимательно обратите внимание на наличие общих пространств, таких как гаражи, подвалы и чердаки.

«Чтобы избежать каких-либо проблем с ответственностью, мудрый владелец позаботится о том, чтобы отделить любое общее пространство, разделяемое между чердаком и подвалом», — говорит он. «Чем больше конфиденциальности будет у каждого арендатора, тем лучше будет для всех».

Что значит купить или продать дом как есть?

На что следует обратить внимание перед покупкой дуплекса

Если вас интересуют подводные камни владения дуплексом, в первую очередь подумайте о конфиденциальности, особенно если вы планируете жить в половине дома.

«Прежде чем купить дуплекс, подумайте, как совместное использование стены или крыши повлияет на вашу повседневную жизнь», — говорит Мичетич. «Например, вам, возможно, придется иметь дело с соседом, который шумит или не желает помогать с работой во дворе».

Помимо тесных помещений, имейте в виду, что дуплекс требует вдвое больше затрат на содержание.

«У вас будет вдвое больше кухонь, ванных комнат и площади, которую нужно будет контролировать и обслуживать», — говорит Мичетич.

Если вы сдаете в аренду часть или весь свой дуплекс и продаете его другому человеку, который тоже планирует сдавать его в аренду, вам нужно будет продемонстрировать, что недвижимость может приносить доход.

«Чем выше арендная плата, поступающая каждый месяц, тем больше прибыли получит владелец», — говорит Дэвид. «Больше денег — больше желательности. Поддержание дуплекса в хорошем состоянии, чистоте и хорошем состоянии также поможет собственности сохранить и повысить ее ценность».

Что такое двухуровневый дом?

Часто задаваемые вопросы

• Планы этажей каждой половины двухуровневого дома обычно одинаковы?

  Планы двухуровневых этажей, расположенные рядом, обычно являются зеркальными, то есть имеют одинаковую площадь и планировку, но противоположные. Когда дуплекс двухэтажный, планы этажей обычно одинаковые.

• Какова стоимость перепродажи дуплекса?

  Стоимость перепродажи дуплекса зависит от нескольких вещей. Дуплекс расположен в желаемом районе? Может ли владелец доказать, что он постоянно сдавался в аренду и приносил доход? Обе квартиры содержатся в хорошем состоянии? Дуплекс — хорошая инвестиция для создания дохода и капитала. При подходящих обстоятельствах он подойдет для перепродажи, часто даже лучше, чем таунхаусы и кондоминиумы по аналогичной цене.

• Как я могу увеличить стоимость своего двухуровневого дома?

  Как и в случае с другими типами домов, вы можете повысить ценность дуплекса, обновив кухню и ванную, улучшив привлекательность дома и заменив крышу или окна, если они устарели. Кроме того, создание отдельных пространств в общественных местах, включая подвал, задний двор или парковочные места, поможет повысить общую привлекательность и ценность дуплекса.

Была ли эта страница полезной?Спасибо за ваш отзыв!Расскажите нам, почему! Другое Отправить