Хотя может показаться несущественным использовать термины «ремонт» и «реконструкция» как синонимы, это может иметь большое значение при сообщении вашего объема работ кандидатам подрядчикам. Хотя многие мастера и профессионалы, похоже, чередуют «ремонт», «реконструкцию» и даже «переворачивание» при описании своих проектов, разница действительно есть.

Проще говоря, реконструкция является более глубокой, чем ремонт. Но что на самом деле определяет эти, казалось бы, синонимичные термины? В этом руководстве объясняется разница между ремонтом и реконструкцией, а также какой вариант может лучше подойти для вашего проекта дома.

Getty Images / Стефаниколич

Разница между ремонтом и реконструкцией

Подумайте об этом так: ремонт состоит в том, чтобы что-то старое выглядело и ощущалось новым, а реконструкция состоит в том, чтобы сделать что-то новое из чего-то старого. Разница сводится к вашей цели вашего проекта. Если вы просто обновляете свое пространство с помощью новой отделки и оборудования, вы делаете ремонт. Однако, если вы хотите убрать одну или две стены, измените план этажа и пристроить дополнительную ванную комнату или шкаф, вы делаете ремонт.

Марти Болдуин

Процесс ремонта

Ремонт предполагает обновление внешнего вида дома при сохранении его существующей планировки и структуры. Если вы покупаете дом, потому что вам понравился план этажа, но вам не терпится содрать устаревшие обои, пришло время ремонта.

Что такое ремонт?

Ремонт влечет за собой обновление или восстановление проекта до состояния нового.

Ремонт, как правило, более удобен для самостоятельной работы, чем реконструкция. Это связано с тем, что большинство работ по ремонту, включая покраску, укладку полов, ремонт шкафов и замену осветительных приборов могут сделать даже начинающие домашние мастера. Задачи, которые входят в сферу реконструкции, такие как рытье фундаментов для пристроек, перепланировка дома и изменение маршрута водопровода и электричества для удаления стен, не входят в число рулевых рубок большинства домашних мастеров. Кроме того, ремонт часто не требует от вас получения разрешения, которое может потребовать или не потребовать привлечения подрядчика, в зависимости от местных строительных норм и правил.

Иногда изменение отделки требует структурных изменений. Например, замена ламината на плитку может потребовать от вас укрепить систему пола с помощью балок и нового чернового пола, который выдержит вес плитки и убережет ее от растрескивания.

Примеры задач по ремонту

• Ремонт полов
• Рисование
• Облицовка шкафов
• Замена светильников
• Обновление сантехнического оборудования
• Смена дверной фурнитуры
• Добавление обрезки

Процесс реконструкции

Ремоделирование включает в себя проекты по реструктуризации собственности. Хотите расширить кухню, добавить ванную комнату или построить солярий? Вы делаете ремонт, а не ремонт.

Кроме того, ремоделирование охватывает такие важные задачи, как перемещение инфраструктуры, например, добавление или замена электрические провода и выключатели, переделку сантехники, чтобы вывести замерзшую воду из сквозняков на чердаке, или установку центрального кондиционера в исторический дом. Эти задачи часто требуют от вас получения разрешения или работы с местными властями для получения одобрения, особенно в случае с исторически зарегистрированными объектами недвижимости.

Что такое ремоделирование?

Ремоделирование влечет за собой реструктуризацию или радикальное изменение данного проекта.

Примеры задач реконструкции

• Удаление стен
• Изменение планов этажей
• Добавление центрального кондиционера
• Пристройки к зданию
• Отделка подвала
• Добавляем второй уровень
• Строительство террасы или патио
• Добавляем спальню

Бри Уильямс

Ремонт против реконструкции: стоимость и ценность

Ремонт обычно обходится дешевле, чем реконструкция. Такие вещи, как замена шкафов и обновление сантехники, просто обходятся дешевле, чем структурные изменения, такие как снос стен или добавление балок. Кроме того, после внесения структурных изменений вам все равно придется платить за новую отделку и оборудование, поэтому вы, по сути, платите за реконструкцию, а затем за ремонт.

Ремонт легче планировать в бюджете, поскольку многие затраты на реконструкцию скрыты. Ремоделирование зачастую сложнее, чем кажется. Например, если вы удалили стену между кухней и столовой, чтобы открыть план этажа и добавить остров, есть большая вероятность, что стена скрывает такие вещи, как электрические провода, водопроводы и воздуховоды. Как только эта стена исчезнет, ​​эти вещи придется перенаправить, а это серьезный процесс, который может включать в себя много бюрократических проволочек. Кроме того, необходимо учитывать, что стена потенциально несущая и ее придется заменить дорогостоящей балкой.

Поскольку на начальную часть проекта вкладывается меньше денег, реконструкция часто приносит более высокую рентабельность инвестиций, чем реконструкция. Отремонтированный дом выглядит обновленным и готовым к заселению, что привлекает покупателей. Это часто происходит и с реконструированными домами, просто для выполнения работы требуется больше денег. Такие проекты, как увеличение кухни и изменение плана этажа, хоть и хороши, не всегда окупаются, когда приходит время продавать.

Делая покупки в доме, обратите внимание на некачественный ремонт. «Флипперс» знают, какие обновления хотят видеть покупатели, и часто быстро обновляют внешний вид домов, чтобы сделать их более привлекательными для продажи, экономя на необходимых структурных улучшениях. Мы рекомендуем нанять тщательный осмотр дома перед закрытием.

Если ваша цель — заработать на ремонте или реконструкции, помните, что большинство обновлений просто нерентабельны. Фактически, средние национальные показатели показывают, что лишь небольшой процент обновлений дома окупает 100% или более первоначальных инвестиций. Конечно, фактическая рентабельность инвестиций зависит от многих переменных, таких как:

• Общая стоимость инвестиций
• Расположение
• Рынок
• Объем проекта

Домовладельцы могут сэкономить серьезные деньги, выполняя работу самостоятельно, и это еще одна причина, по которой ремонт, выполняемый своими руками, имеет более высокую рентабельность инвестиций, чем работы по реконструкции, требующие привлечения подрядчика.

Была ли эта страница полезной?Спасибо за ваш отзыв!Расскажите нам, почему! Другое Отправить