Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, знать точное расположение участка так же важно, как нравится плитка в ванной или район, в котором вы живете.

Фактически, обследование недвижимости является бесценным инструментом для домовладельцев.

Давайте посмотрим правде в глаза: ничего хорошего не получится, если предположить, где расположены границы вашей собственности, — говорит Дебра Линдси, владелец и брокер Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Знание своих границ, прежде чем строить дом, устанавливать ограждение или рубить древесину, может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок, которые могут привести к судебным искам.

Здесь мы рассмотрим типы обследований недвижимости, их использование и способы их проведения для вашей собственности.

Адамказ / Getty Images

Что такое обследование недвижимости?

Обследование недвижимости — это оценка объекта недвижимости, которая дает официальную информацию о его размере, местонахождении и характеристиках. Существует множество видов обследований недвижимости, в том числе землеустроительные или архитектурные изыскания, обследования прав собственности, топографические обследования, ипотечные обследования и обследования пойм.

Обследование недвижимости — это осмотр участка земли или недвижимости с целью определения его границ, точных размеров и топографии, — говорит Майкл Гиффорд, генеральный директор и соучредитель компании Сплитеро .

«Пожалуй, самый распространенный тип обследования называется землеустроительным», — говорит Линдси.

По ее словам, землеустроительную съемку проводит землеустроитель, который выявляет и оценивает существующие искусственные сооружения, возвышения, природные особенности и границы участка.

Вы также можете услышать, что эти типы обследований называются архитектурными изысканиями.

Архитектурное обследование содержит гораздо больше информации, чем обследование недвижимости. Он будет включать в себя линию участка, площадь любого строения, находящегося на участке, а также расположение соседних объектов, говорит Юджин Колберг, директор компании. Кольберг Архитектура . Архитектурное обследование производится лицензированным геодезистом и имеет печать и подпись, как и архитектурный чертеж.

Архитектурное обследование, также известное как обследование памятников, может, например, установить границы для размещения забора.

Обследование титула дает немного меньше деталей, просто очерчивая границы вашего участка. «Он может сказать вам, что ваш участок имеет ширину 25 футов и глубину 100 футов», — говорит Колберг.

По словам Линдси, топографическая съемка фокусируется на плоскости и высоте местности, отмечая такие особенности, как канавы, насыпи и контуры дорог. Обзор ипотечного кредитования показывает границы собственности на основе имущества, которое будет заложено. Обследование поймы покажет вам, в какой зоне затопления находится ваша собственность, и, в свою очередь, покажет вам, насколько вероятно, что в вашем доме возникнут наводнения или проблемы с водой.

По словам Линдси, знания, полученные в результате этого опроса, полезны покупателям жилья и застройщикам, [чтобы] оценить риски и потенциально более высокие затраты, связанные с инвестированием в районы, часто подверженные сильным дождям и наводнениям.

Существуют также такие вещи, как ALTA, съемка исполнительной конструкции, границ, подразделений и съемка нового строительства, все из которых имеют частично совпадающие или отдельные определения с типами съемки, которые мы описали ранее.

В некоторых случаях опрос необходим при покупке или продаже дома, но независимо от того, требует ли кто-то опрос, эксперты сходятся во мнении, что его проведение неоценимо.

По словам Колберга, обследование недвижимости необходимо для душевного спокойствия и четкого понимания размеров и границ собственности. Это очень важно, особенно в пригороде; если вы делаете что-то, что требует от вас полного понимания границ собственности и подтверждения фактов и подробностей о собственности, это важно.

Этот план сада на линии собственности преобразит периметр вашего двора

Как найти обзор вашего дома

Скорее всего, дом, который вы покупаете, или дом, который у вас уже есть, в прошлом подвергался некоторому обследованию недвижимости. Чтобы узнать это, обратитесь к своему агенту по недвижимости или нынешнему владельцу дома (если вы покупатель). Если у нынешнего владельца его нет под рукой, возможно, оно было подано местному секретарю суда. Обратитесь в местный офис, чтобы узнать, доступна ли эта запись и была ли она последней. Компания, проводившая опрос, также может иметь копию опроса.

По словам Линдси, иногда опрос прилагается к документу или ипотеке.

Не можете найти свой? Возможно, вам придется сделать новый. Существует множество причин, по которым вам может понадобиться новый опрос, и не только потому, что вы потеряли старый опрос.

По словам Линдси, обследование ипотеки может быть заказано по усмотрению кредитора в целях финансирования. Обследование поймы может потребоваться через некоторое время из-за изменений климата. Исполнительное обследование может потребоваться для ограничения рисков, получения одобрения регулирующих органов на продолжение проекта и/или для минимизации рисков, связанных с улучшениями.

Есть некоторые области, где обследование недвижимости не требуется, но большинство экспертов сходятся во мнении, что их полезно иметь под рукой.

«Эта информация важна при решении юридических вопросов, разрешении споров или планировании расширения или улучшения здания», — говорит Патрик Навин, директор по продажам компании Родственные дома , строитель из Сан-Антонио, штат Техас.

13 вещей, которые нужно знать перед постройкой забора

Процесс и стоимость обследования недвижимости

В отличие от многих других исправлений и оценок вашей собственности, обследование — это не то, что вы можете сделать своими руками для своего дома. Вместо этого вам придется найти профессионала, который выполнит эту работу. Попробуйте начать с геодезической компании или строительной фирмы.

По словам Гиффорда, лицензированный геодезист использует различные инструменты и методы, такие как карты, аэрофотосъемка, системы GPS и физические измерения, для обследования объекта.

По словам Линдси, обследование недвижимости может занять от нескольких часов до нескольких дней и может стоить от 500 до 750 долларов за дом в микрорайоне или до 15 000 долларов, если вы владеете участком площадью более 80 акров, говорит Линдси. Инспектор проведет несколько часов на осмотре вашего объекта и отправит вам результаты обследования в течение пары недель.

Главный агент Redfin Хэл Беннетт говорит, что конкретные затраты на обследование недвижимости можно оценить примерно в 50-70 центов за квадратный фут.

Инспектор сначала изучит юридическое описание объекта недвижимости и найдет все доступные общедоступные записи, чтобы собрать информацию, которая является общедоступной.

«Вторая часть — это полевые работы, во время которых геодезист выезжает на участок, чтобы измерить границы, нанести на карту расположение зданий и документировать местность», — говорит Гиффорд. Оттуда они анализируют данные, чтобы определить точные измерения и создать отчет. Отчетность, как правило, является следующим шагом, который включает описание объекта недвижимости, его границ, а также любых структур или особенностей объекта.

Цены будут различаться для разных типов обследования недвижимости, и цена будет расти по мере увеличения размера участка.

Имейте в виду, что правила того, когда и как следует проводить опрос, сильно различаются в зависимости от местоположения, поэтому обязательно уточните это в местных органах власти.

7 распространенных ошибок при ремонте, которых следует избегать домовладельцам

Вам необходимо обследование недвижимости?

По крайней мере, это важная информация, которую необходимо иметь под рукой, если вы захотите каким-либо образом изменить свой земельный участок в будущем. Обследования часто необходимы для крупных улучшений ландшафтного дизайна и установки таких объектов, как бассейны, заборы и террасы.

По словам Беннетта, обследование может выявить такие ограничения, как сервитуты, посягательства, дефекты прав собственности и расположение существующих и планируемых улучшений.

Земельные изыскания не требуются для продажи дома во всех штатах. Ознакомьтесь с правилами, действующими в вашем районе, чтобы узнать, какие правила применяются при продаже или покупке дома.

По словам Линдси, в некоторых штатах землеустроительная съемка может быть необязательной и не является обязательным требованием при продаже недвижимости. Однако проведение землеустроительной экспертизы будет иметь большое значение для защиты прав собственности и подготовки земли к будущему развитию.

3 простых способа оценить стоимость ремонта домаБыла ли эта страница полезной?Спасибо за ваш отзыв!Расскажите нам, почему! Другое Отправить