Снятие крыши с вашего дома и пристройка второго этажа может показаться радикальным средством увеличения пространства, но полная перестройка дома имеет смысл в различных ситуациях. В некоторых случаях планы пристройки второго этажа могут существенно сэкономить деньги. В других случаях реальная отдача — это то, за что вы не можете определить цену: возможность оставаться в районе, в котором вы живете, в течение многих лет или продолжать наслаждаться обстановкой, которую невозможно воспроизвести где-либо еще. Используйте это руководство, чтобы узнать, как построить второй этаж в существующем доме, а также узнать о требованиях и затратах, которые с этим связаны.

Варианты перепланировки второго этажа

Есть как минимум четыре способа вертикального расширения во время ремонта дома. То, как вы будете реализовывать планы пристройки второго этажа, зависит от ваших предпочтений, требований к фундаменту для пристройки второго этажа и строительных норм.

Сборка с нуля:Один из вариантов — снести крышу и построить с нуля новый верхний уровень. Вероятно, именно так вы поступили бы, если бы пристроили второй этаж к дому в стиле ранчо. Заменить крышу:Другой вариант — отрезать существующую крышу по краям и временно поднять ее, а затем вернуть на место после того, как новый уровень будет обрамлен. Расширять: Третья тактика пристройки к дому — расширить верхний уровень за счет существующей одноэтажной секции, например гаража с плоской крышей или крыльца. Модульные конструкции: Модульная пристройка второго этажа спроектирована и построена за пределами объекта и полностью доставлена ​​в ваш существующий дом. Зачастую это самый быстрый и экономичный способ добавить к дому второй этаж.

Стоимость добавления второй истории

Если вам нужно добавить значительное пространство (несколько комнат, а не одну или две), но вы столкнулись с ограниченным бюджетом, добавление может быть вашим самым разумным вариантом. Одна из причин, по которой ваши затраты на реконструкцию могут быть ниже, заключается в том, что вам не придется выполнять какие-либо фундаментные работы (одна из наиболее дорогостоящих частей любого проекта реконструкции), поскольку вы будете строить на существующем фундаменте. (Однако вам необходимо проверить фундамент, чтобы убедиться, что он выдержит дополнительный вес.)

Во-вторых, вы можете сэкономить на строительстве крыши, сняв существующую крышу с помощью крана на одну или две большие секции и переустановив ее на новом втором этаже. Аренда крана может стоить дорого, но это намного дешевле, чем строить новую крышу с нуля.

В-третьих, добавление нового уровня, который помещается поверх существующей площади вашего дома, означает, что вы удвоите его площадь в квадратных футах за считанные дни (время, необходимое для кадрирования и «погоды» на верхнем уровне). После этого вы можете завершить отделку нового помещения сразу или комнату за комнатой, в зависимости от вашего бюджета на реконструкцию. И если вы умеете, вы, возможно, сможете выполнить большую часть этой работы самостоятельно. Если новые комнаты представляют собой простые помещения и вы используете недорогую отделку, общая стоимость пристройки второго этажа для этих типов пристроек дома может составлять примерно половину от стоимости обычной пристройки на первом этаже того же размера.

Обнимите свое соседство

Для многих семей местоположение решает все. По мере того, как в стране разрастаются метрополитены, а стоимость земли под застройку стремительно растет, удобство и очарование хорошо развитого района часто становятся незаменимыми. Если у вас мало или вообще нет места для расширения в поперечном направлении, но вы боитесь идеи продажи и поиска нового района, который будет таким же уютным, подумайте о том, чтобы остаться на месте и вместо этого установить пристройку на втором этаже.

Даже если ваши планы реконструкции дома более сложны, чем простое добавление необработанных квадратных метров как можно дешевле, создание гораздо большего дома на той же площади может принести значительные выгоды — как финансовые, так и личные. В весьма привлекательных старых кварталах дома, площадь которых удваивается, вероятно, увеличатся вдвое или втрое по стоимости гораздо быстрее, чем дома в некоторых новых, менее удобных районах.

Это особенно справедливо в отношении добавления второго этажа к дому на ранчо и создания более существенного или яркого архитектурного решения, если смотреть с улицы. Но зачастую настоящей наградой являются нематериальные выгоды. Вы вряд ли можете оценить возможность смотреть из своих окон на задний двор, где ваши дети играли в разбрызгивателе, или на огромное тенистое дерево, которое вы посадили своими руками, когда впервые въехали. Надстройка второго этажа может гарантировать это. для тебя.

Джим Вестфален

Больше причин для надстройки второго этажа

Составляя планы реконструкции дома, помните, что добавление второго этажа имеет смысл, если ваш участок небольшой и вы хотите сохранить как можно больше открытого пространства на открытом воздухе для работы в саду, жизни на свежем воздухе или просто для обеспечения адекватного чувства изоляции от соседей. Или в вашем дворе может быть несколько особенности ландшафта вы не хотите сдаваться, например, большое старое тенистое дерево, высокая живая изгородь или живописная беседка, увитая глицинией.

Если ваша семья испытывает проблемы роста, использование пристроек к дому — хороший способ создать дополнительную конфиденциальность. Это также возможность расширить основной этаж, сделав стены на несколько дюймов выше перед добавлением нового уровня, а также объединив или присоединив к нижнему этажу небольшие комнаты, которые больше не будут нужны, когда будет построен новый верхний этаж.

Советы по проектированию пристройки второго этажа

Избегайте неудобных масс.Увеличение высоты простого прямоугольного дома вдвое может создать эффект квадрата. Компенсируйте его скатами крыш, свесами, крыльцами и деталями отделки. Учитывайте ограничения по высоте.Местные строительные нормы и правила могут ограничивать высоту коньков домов в вашем районе. Прежде чем составлять планы, проконсультируйтесь с властями города. Обеспечить адекватную структурную поддержку.Некоторые типы фундаментов домов не могут поддерживать многоуровневую конструкцию, поэтому вам всегда следует проверять требования к фундаменту для надстройки второго этажа. Кроме того, стропила в одноэтажном доме обычно недостаточно прочны, чтобы их можно было использовать в качестве балок перекрытия второго этажа. Попросите инженера-строителя оценить фундамент и каркас вашего дома, прежде чем приступить к планированию нового уровня. Сделайте так, чтобы окна совпадали.Размер, форма и расположение окон на новом втором этаже должны соответствовать существующему этажу, чтобы проемы выстраивались в линию или образовывали приятный узор на каждой внешней стене сверху вниз. Сохраняйте приятные пропорции.Скромные пропорции, незаметные в небольшом одноэтажном доме, часто становятся отвлекающими, когда такой дом увеличивается в размерах вдвое. Сохраняйте отдельные элементы вашего дома, такие как окна, отделка, карнизы, ставни, колонны и мансардные окна, в пропорции к его новому общему размеру, увеличивая их или придавая им дополнительный визуальный акцент (акцентные цвета, контрастная отделка и т. д.). .

Часто задаваемые вопросы

• Сколько времени нужно, чтобы надстроить второй этаж в вашем доме?

  Факторы, которые повлияют на время, необходимое для добавления второго этажа, включают, среди прочего, заявки на получение разрешений, погоду, наличие материалов и изменения, внесенные в план. На создание полной второй истории уйдет от шести до 12 месяцев, а добавление частичной второй истории может занять лишь половину этого времени.

• Как узнать, сможет ли ваш фонд поддержать вторую историю?

  Единственный способ убедиться в прочности фундамента вашего дома — это нанять инженера, чтобы он провел структурную оценку вашего дома и определил, какое усиление потребуется, чтобы выдержать дополнительный вес пристройки второго этажа.

Была ли эта страница полезной?Спасибо за ваш отзыв!Расскажите нам, почему! Другое Отправить