Вы, вероятно, слышали о Двухуровневые и двухуровневые дома, но знаете ли вы, что они относятся к совершенно разным планам этажей? Хотя оба этажа имеют ступеньки и расположены в шахматном порядке, двухуровневые и двухуровневые планы — это не одно и то же, и один из этих планов этажей может быть труднее продать, чем другой.

Двухуровневые дома, по-видимому, были наиболее популярны с 60-х по 80-е годы, говорит Брет Вайнштейн , генеральный директор компании Guide Real Estate. Хотя мы иногда видим новое строительство с их участием, это кажется все более и более редким, поскольку общий вкус рынка больше сместился в сторону открытой концепции и ранчо / двухэтажных домов.

Продолжайте читать, чтобы узнать, что такое двухуровневый дом, а также на что следует обратить внимание перед его покупкой.

Определение двухуровневого дома

Как и двухуровневый дом, двухуровневые дома предлагают уровни внутри дома, которые заметно отличаются от вторых этажей или подвалов. Эти уровни расположены в шахматном порядке, а не друг над другом. В двухуровневом доме вы можете видеть каждый этаж с основного этажа, но в двухуровневом доме вы входите в дом и сразу же столкнулась с лестницей из которого вы должны выбрать, идти вверх или вниз (это похоже на планировку дома с разделенным фойе). В то время как двухуровневый вариант состоит из трех и более уровней, двухуровневый — всего два. (Трехуровневая аналогичная планировка состоит из трех уровней.)

В двухуровневом варианте вы входите в парадную дверь и попадаете в большую часть первого этажа, обычно в гостиную, столовую и кухню, говорит он. Гретхен Розенберг , генеральный директор Kentwood Real Estate. Из кухни вниз ведет короткая лестница на нижний уровень, где обычно находится семейная комната или каминная комната, иногда комната для гостей и вход в гараж. За кухней идет еще одна лестница, ведущая в спальни.

В двухуровневом доме эти комнаты и уровни будут объединены в верхний и нижний уровень. Эти дома обычно имеют меньшую площадь, чем более распространенные планировки, из-за того, что эти уровни расположены в шахматном порядке.

В зависимости от того, как была настроена планировка, обычно наверху вы найдете места общего пользования, такие как гостиная, кухня, столовая, а также спальни, говорит он. Эндрю Паскуелла , риэлтор Sotheby’s International Realty в Малибу, Калифорния.

Уникальная планировка этажа позволяет использовать нижний уровень по-разному.

По словам Паскуеллы, внизу может быть семейная комната или комната отдыха, прачечная, а также, возможно, гостевая спальня или гараж. Всего два этажа плюс лестничная площадка.

Что такое дуплексный дом?

Что нужно знать о покупке двухуровневого дома

Паскуелла предлагает спросить у продавцов, не переворачивался ли недавно двухуровневый дом, который вы ищете.

По его словам, хотя маловероятно найти тот, который не был обновлен к настоящему моменту, все же рекомендуется провести полную проверку объекта. Эти дома также могут быть объектом внимания ластников, которые хотят расширить чердачное пространство или добавить комнату к площади, поэтому всегда полезно проверить качество сборки, которая могла быть сделана.

Если вы решите продолжить покупку двухуровневого дома, убедитесь, что вы готовы и можете выполнять шаги, поскольку вам придется использовать их несколько раз в день, чтобы перемещаться из комнаты в комнату. Это также фактор, который следует учитывать при перепродаже: пожилые покупатели захотят избегать домов с потенциальными опасностями, которые могут включать чрезмерную лестницу.

Подумайте о продуктах, гостях и т. д., — говорит Вайнштейн. Это типичный поворот для двухуровневого дома.

Наконец, даже если вы просто хотите купить дом прямо сейчас, вам следует подумать о том, насколько сложно будет перепродать дом в будущем.

«Удостоверьтесь, что вы проводите сравнительный анализ рынка двухуровневых домов по сравнению с другими двухуровневыми домами и снова по сравнению с недвухуровневыми домами, чтобы увидеть, есть ли существенное снижение стоимости», — говорит Вайнштейн.

Если вы обнаружите, что двухуровневый дом, который вы ищете, стоит значительно ниже, чем другие дома на рынке, вам следует принять это во внимание, прежде чем делать предложение. Конечно, эта более низкая цена также может быть выгодной, если вы пытаетесь выйти на конкурентный рынок жилья.

По словам Розенберга, они обычно продаются дешевле за квадратный фут, чем двухэтажные или двухуровневые ранчо. Если покупатель не возражает против лестницы у входной двери, он может получить за эти деньги больше дома в районе с различными вариантами планировки.

Короче говоря, покупайте дом, если он вам нравится и вы хотите в нем жить, но не ждите, что в будущем вы заработаете на нем кучу денег.

Если вы покупаете в надежде получить как можно большую оценку, двухуровневый вариант, вероятно, не лучший вариант, говорит Розенберг. Если вы покупаете, потому что видите, что живете там, и это хорошее решение для вашего образа жизни, сделайте это.

Как бороться с сегодняшним менее конкурентным, но все еще дорогим рынком жилья

Продам двухуровневый дом

В зависимости от того, где вы живете и текущего рынка, может быть сложно перепродать двухуровневый дом, особенно если ваш район и рынок предпочитают дома открытой планировки.

По словам Розенберга, двухуровневый план этажа исторически является наименее предпочтительным для покупателей, поскольку два этажа настолько разделены, а доступ с верхнего этажа на нижний осуществляется за лестничную площадку и вниз.

Даже если ваш дом имеет большую площадь, план этажа все равно может отталкивать.

Подумайте о трехуровневом уровне по сравнению с ранчо: трехуровневый дом площадью 1800 квадратных футов можно разделить на три уровня по 600 квадратных футов, а не на два уровня по 900 квадратных футов, говорит Вайнштейн. Большие жилые помещения абсолютно актуальны, поэтому, хотя всегда есть исключения из правил, в большинстве случаев люди будут полагаться на то, чтобы на одном уровне было как можно больше квадратных метров и как можно меньше лестниц.

Однако это не все плохие новости: некоторым покупателям понравится уникальная планировка двухуровневого дома.

По словам Паскуеллы, двухуровневые и двухуровневые дома могут быть отличным выбором для семей из-за возможностей уединения, которые предлагают несколько уровней. Небольшое разделение помещений дома может иметь большое значение.

Будет ли рынок жилья рухнуть в 2023 году?Была ли эта страница полезной?Спасибо за ваш отзыв!Расскажите нам, почему! Другое Отправить