8 секретов создания идеального ADU, по словам людей, которые это сделали
Если вы когда-либо задумывались о создании или покупке ADU, вы не одиноки — они очаровательны, практичны и потенциально прибыльны. Вспомогательные жилые единицы, или ADU, — это гибкие помещения, которые идеально подходят для больших семей, убежищ для работы на дому, аренды Airbnb или комбинации всех трех. ADU, расположенный отдельно от отдельно стоящего дома на одну семью или спрятанный на верхнем уровне гаража, является идеальным частным местом для отдыха, всего в нескольких шагах от входной двери.
Роскошный дом Rockridge Casita в Солнечном саду / Фото Мелиссы Хабеггер
Какими бы очаровательными они ни были, перспектива их создания может показаться пугающей. Если вы ищете ADU или просто хотите вдохновиться дизайном небольшого помещения, вы попали по адресу. Мы поговорили с тремя владельцами ADU (и хозяевами Airbnb!), чтобы узнать, что входит в проектирование и строительство этих симпатичных и компактных домов.
Современная спокойная студия / С разрешения сообщества Airbnb
Почему вам следует построить ADU?
Хотите знать, подходит ли вам ADU? Одной из причин переезда является потребность в универсальном пространстве: ADU может служить множеству разных целей для одной и той же семьи.
В будущем мы можем изменить то, как мы используем это пространство — возможно, это будет место для встреч подростков, когда наши дети подрастут, или офисное помещение с постоянной занятостью, как мы использовали его во время пандемии, — говорит Диана, владелица компании. а светлый и просторный ADU Airbnb в Окленде, Калифорния . Замечательно, насколько это гибко, и, как бы я ни любил своих родителей, мне так приятно, когда они приходят в гости, что они могут пожелать спокойной ночи и пройти через задний двор в свое личное гостевое пространство.
Помимо предоставления столь необходимого пространства, ADU также могут быть прибыльными. Кимберли, владеющая Маленький, но мечтательный ADU Airbnb в Атланте , говорит, что это принесло ей дополнительный доход, увеличило общую стоимость ее недвижимости и оказалось более рентабельным, чем пристройка к дому.
«Добавление ADU к вашей собственности — это все равно, что иметь собственный частный оазис с отдельным входом и удобствами», — говорит Кимберли. Это как иметь собственное крошечное королевство! И в отличие от пристройки к вашему дому, вы можете сдать свой ADU в аренду и стать арендодателем, чтобы наконец воплотить в жизнь свою мечту стать магнатом недвижимости (или, по крайней мере, притвориться им).
Что нужно знать, прежде чем начать
Прежде чем приступить к сборке, следует помнить о нескольких вещах, чтобы убедиться, что ваш ADU легален, безопасен и готов к использованию. Вот что рекомендуют хозяева ADU Airbnb:
Проверьте законы о зонировании вашего региона
Прежде чем строить, убедитесь, что вам разрешено — законы о зонировании различаются от города к городу и от штата к штату, и последнее, что вам нужно, — это узнать об этом, когда на вашей территории стоит недостроенный ADU. В некоторых местах действуют ограничения по размеру и арендной плате, которые должны учитываться в остальной части вашего процесса проектирования.
С другой стороны, в некоторых местах правила менее строгие для ADU, а это означает, что добавить его к своей собственности может быть гораздо проще, чем построить пристройку к дому. Изучение законов зонирования вашего региона может стать последним толчком, который вам понадобится, чтобы принять решение пойти по пути ADU.
Хотя это, возможно, и не самая захватывающая часть создания ADU, думайте об этом как об охоте за сокровищами! — говорит Кимберли. Вам придется отправиться в погоню за дикими гусями, чтобы выяснить, какие правила и положения применимы к вашей собственности, и когда вы, наконец, добьетесь успеха, вы получите удовлетворение от осознания того, что победили бюрократического зверя.
4 скрытых затрат на вспомогательное жилье, о которых вам нужно знатьБезопасность прежде всего
Возможно, самое главное: не забывайте учитывать меры безопасности — от первоначального этапа проектирования до последних штрихов. Простые функции, такие как детекторы дыма и угарного газа, огнетушители и достаточное количество запасных выходов, могут иметь решающее значение, когда это наиболее важно, говорит Кимберли.
10 лучших детекторов дыма 2024 года, которые обеспечат вам душевное спокойствиеЛучшие советы по дизайну от владельцев ADU
При проектировании ADU требуется много усилий, особенно потому, что они меньше большинства домов и находятся на том же участке, что и ваш дом. К счастью, эти три владельца Airbnb здесь, чтобы поделиться советами и приемами, которые они узнали на этом пути.
Крошечный дом с А-образным каркасом + двуспальная кровать + блок в Понсе / Майкл Стюарт
Работайте с вашим небольшим пространством
Поскольку вы, скорее всего, работаете с меньшей площадью, чем привыкли, важно помнить об оптимизации имеющегося у вас пространства. Кимберли говорит, что вы должны следовать классическому практическому правилу строительства, когда дело касается планов этажей и мебели ADU: отмерь дважды и купи один раз.
«Каждая комната и каждая зона должны быть четко определены и иметь уникальный доступ, не будучи чрезмерно декорированными или заполненными мебелью», — говорит Кимберли. Меньше всего вам нужен диван, слишком большой для вашей гостиной, или обеденный стол, слишком большой для вашей обеденной зоны.
Хранение – это ключ к успеху
В небольшом пространстве с меняющимся назначением разумные решения для хранения необходимы для комфортного (и незагроможденного) пребывания. Кимберли предлагает использовать вертикальное пространство, подвешивая полки и крючки, включать многофункциональную мебель с местами для хранения вещей, встраивать шкафы и ящики в структуру ADU и любой ценой избегать беспорядка.
Роскошный дом Rockridge Casita в Солнечном саду / Фото Мелиссы Хабеггер
Уделяйте внимание освещению
Освещение является ключом к созданию удобного и эстетичного ADU, а также к уменьшению клаустрофобии в небольшом пространстве.
Увеличьте внутреннее пространство, добавив высоту и столько окон, сколько вы можете себе позволить, потому что солнечный свет заставляет маленькое пространство казаться больше, — говорит Диана.
Окна и естественный свет, который они обеспечивают, очень важны, но есть и другие творческие способы украсить ADU. Кимберли предлагает смешивать естественный свет с окружающим и рабочим освещением и говорит, что установка мансардных окон над кроватью и в ванной в ее ADU действительно помогла расширить пространство.
Если у вас нет возможности добавить больше источников света или окон, подумайте о покраске и декорировании светлыми тонами — простой способ сделать пространство светлее и просторнее. Кроме того, в крайнем случае, зеркала будут отражать свет вокруг ADU, создавая иллюзию большего пространства.
Крошечный дом с А-образным каркасом + двуспальная кровать + блок в Понсе / Майкл Стюарт
Предлагайте продуманные удобства
Независимо от того, строите ли вы ADU для своей семьи или для гостей Airbnb, вам необходимо позаботиться о том, чтобы ваши посетители чувствовали себя комфортно, независимо от продолжительности их пребывания. Удобства в ванной и кухне могут показаться очевидными, но есть некоторые вещи, о которых не стоит забывать, если вы хотите избежать поездок туда и обратно из главного дома или в магазин.
Заполнение кухни кастрюлями, сковородками, посудой и посудой создает ощущение домашнего уюта, а добавление столешницы и современная техника Убедитесь, что вашим гостям не придется выходить из дома, чтобы найти полноценный обед.
«Подумайте о том, какой волшебный опыт ВЫ хотели бы получить, а затем начните с конечной цели», — говорит Кимберли.
Диана также предлагает реализовать удобства, которые вы можете найти в номере роскошного отеля — кафе-бар, мини-холодильник и свежее белое постельное белье — чтобы улучшить пребывание ваших гостей. Кроме того, обеспечение ваших посетителей удобным местом для удаленной работы — это дополнительный бонус в эпоху работы отовсюду, — говорит Изабель, владеющая Airbnb ADU в Остине .
Современная спокойная студия / С разрешения сообщества Airbnb
Воспользуйтесь преимуществами открытого пространства
Одним из преимуществ установки ADU на заднем дворе является наличие встроенного открытого пространства. Мини-патио, балкон или зона отдыха добавляют гостям более комфортное жилое пространство и могут иметь огромное значение. Установка наружного освещения также поможет вам следить за своим пространством и облегчит вход и выход посетителей.
Также не забывайте о саду! Кимберли говорит, что уличная экспозиция с растениями может быстро стать лучшим другом ADU.
«Поскольку открытое пространство, вероятно, будет небольшим, не бойтесь сходить с ума или экспериментировать с вариантами листвы», — говорит она. Мы используем большое количество папоротников, дикого плюща, цветов, растений и других вещей, чтобы придать небольшому открытому пространству лесную/тропическую атмосферу.
Крошечный дом с А-образным каркасом + двуспальная кровать + блок в Понсе / Майкл Стюарт
Не забывайте о конфиденциальности
Надеющиеся на ADU часто забывают о конфиденциальности — как для гостей, так и для домовладельцев. Независимо от того, устанавливаете ли вы перегородки, небольшие заборы, ворота или дверные проемы, создание барьера между ADU и вашим домом гарантирует, что никто не вторгнется в чужое пространство.
Подумайте о том, как ADU может разместиться на вашем заднем дворе и как вы будете входить и выходить — мы очень ценим наличие отдельного входа на наш задний двор, чтобы гости могли приходить и уходить, когда им нужно, — говорит Диана.
Роскошный дом Rockridge Casita в Солнечном саду / Фото Мелиссы Хабеггер
Диана также говорит, что ее семья пользуется стратегически расположенным кленовым деревом и сообщает гостям, когда им нужно использовать общее пространство на заднем дворе. Она говорит, что резервирует собственный Airbnb на несколько выходных летом, чтобы ее семья могла сама воспользоваться этим пространством — и вы тоже должны получить шанс насладиться своим новеньким ADU.
