Лицензированные риэлторы и эксперты по ремоделированию DIY Network Мэтт Блашоу и Николь Кертис немного поговорили о лучших инвестициях в улучшение дома.

9. Замена печи / HVAC.

Мэтт: Обычно это никого не волнует, когда дело доходит до улучшения дома, но между скидками и экономией энергии замена блока принудительного воздуха может начать накачивать не только комфорт, но и деньги в ваше жилое пространство. Когда я показываю покупателям дом, если они видят новую печь / кондиционер, я обычно слышу вздох облегчения.

Николь: Я не совсем согласен. Я предлагаю это только в том случае, если вы собираетесь оставаться дома надолго. Как правило, вам нужно не менее пяти лет, чтобы получить выгоду от экономии затрат по сравнению с затратами на установку и установку. Конечно, если ваш старый и не работает, замените его. У меня только что был клиент по недвижимости, который был шокирован тем, что его новая печь за 15 000 долларов не принесла ему увеличения цены на 15 000 долларов.

8. Добавление теплоизоляции чердака.

Мэтт: Если изоляция на чердаке не на должном уровне, около 30 процентов приятного, теплого и комфортного воздуха, производимого вашей печью, выходит из окна. Укладка утеплителя - это простой проект, сделанный своими руками, а материалы довольно недорогие.

Николь: Я люблю изоляцию. Не совсем, но какое относительно простое обновление. Кроме того, простое уплотнение дверей и окон может сэкономить вам кучу денег. Возможно, вам придется пожертвовать выходными, но оно того стоит.

7. Сделайте свое пространство ярче

Мэтт: Никому не нравится сырое, темное жилое пространство. Что ж, некоторым людям могут нравиться такие вещи, но не тем, кто любит поддерживать ценность своего дома. Добавьте немного консервного / встроенного освещения на кухне и в ванных комнатах, чтобы украсить место.

Николь: Я видел слишком много огней. Простые прикосновения, такие как переключатели яркости, кардинально преобразят любую комнату.

Деревенский стиль и элементы кантри делают эту кухню в прибрежном стиле, разработанную участницей конкурса HGTV Design Star Даниэль Колдинг, привлекательной и веселой. От двери кладовой с классной доской и шкафов до подвесных светильников в деревенском стиле - этот номер непринужден и подходит для семейного отдыха.

6. Обновите сантехнику.

Мэтт: Если у вас есть старые ржавые железные трубы и вы опасаетесь, что в вашу питьевую воду попало достаточно металла, чтобы построить небольшой корабль, вы можете подумать о замене водопровода. Вы не поверите, но оценщик принимает во внимание сантехнику при определении стоимости дома. Когда-то это было огромное мероприятие: стены рвут, а гипсокартон летает повсюду. В настоящее время, однако, замена труб обычно выполняется с помощью PEX (в основном пластиковых трубок), которые чрезвычайно надежны и могут проходить через стены как удлинитель. Это означает меньше дырок и намного меньше беспорядка. Это также означает меньшие затраты на материалы и рабочую силу. Хэви-метал следует использовать только для описания музыки, а не воды в вашем доме.

Николь: Да да да-все дело в кишках. Нет смысла вкладывать хорошие деньги в дом, когда механика плохая. Это беспроигрышная ситуация. Самым страшным для новых владельцев является мысль о том, что потребуется доработка чего-то огромного, например, водопровода или электричества. Кроме того, люди всегда думают, что эти обновления стоят намного дороже, чем они стоят на самом деле.

Барные стулья из воловьей кожи сидят у барной стойки в кухне и обеденной зоне открытой планировки. Два хромированных подвесных светильника над барной стойкой сочетаются с хромированной фурнитурой на кухне, соединяя два пространства.

Из: Cure Design Group

Автор фотографии: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Паркетные полы или полы из натурального дерева.

Мэтт: Обратите внимание, что я написал «спроектированный или настоящий», а не ламинат. Люди становятся очень образованными, когда дело касается деревянных полов. Они могут унюхать дешевый ламинат.

Николь: Я согласен только наполовину - я все еще не полностью увлечен инженерными полами. Я имею дело только с настоящими продуктами. И, честно говоря, делая покупки в центрах ликвидации или на складах, мои настоящие паркетные полы всегда выходят дешевле, чем новые спроектированные продукты. Дубовый паркет можно подобрать недорого, а можно украсить его разными морилками.

4. Снимите обшивку и попкорн.

Мэтт: Две вещи, которые кричат: «Я стар, и мне очень нужна помощь!» Первый - это деревянные панели. Не обманывай себя, этот взгляд НИКОГДА не вернется. Особенно, если у вас старые деревянные панели МДФ с глянцевой отделкой. Вырвите его и положите немного гипсокартона. Если вам действительно нравится «деревянный» вид, используйте вторичную древесину, установленную горизонтально. Выглядит потрясающе, это не огромный и не дорогой проект, и он мгновенно добавит ценности вашему дому. Второй обязательный товар - потолки из попкорна. Я не буду вдаваться в подробности, потому что это очевидно. Дом, который выглядит современно, будет иметь более современную ценность.

Николь: Я согласен. Единственный раз, когда я сохраняю деревянные панели, это сосна с сучками, соответствующая эпохе дома. Это настоящее дерево, а не то, что вы видите в больших панелях, которые продаются в местных больших коробках. Дома, построенные после Второй мировой войны, обычно обставлялись узловатой сосной на чердаках и в подвалах. В правом элементе это выглядит фантастически. Всегда помните о рыночной стоимости вашего дома; некоторые проекты будут стоить дороже вашего дома для соседей. Иногда имеет смысл лучше покрасить обшивку по сравнению со стоимостью гипсокартона; Так или иначе, яркое и свежее побеждает. Для потолков из попкорна - без сомнения, на мой взгляд - просто гипсокартон прямо над ними. Обычно есть причина, по которой они засорены: трещины и плохие швы.

Автор фото: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Дизайнерская группа «Арх-Интерьеры». Inc.

3. Усовершенствуйте ванную

Мэтт: Вам не нужно сходить с ума: установите новые светильники, повторно затирте душевую швы, добавьте лепнину и украсьте комнату краской. Мне очень нравятся новые текстуры, которые у них сейчас есть для обоев. Да, вы меня слышали: обои. Небольшая текстура может превратить ванную комнату из простой Джейн в королеву красоты. Всего несколько небольших улучшений в ванной комнате могут быть действительно разумным способом потратить деньги.

Николь: Удалив слишком много обоев, я вынужден отказаться от них. Отличная покраска и красивые архитектурные детали проще и актуальны. Такие простые вещи, как новое зеркало и осветительные приборы, могут сделать самые грязные ванные комнаты свежими и сказочными. Я считаю обои модными и бесполезными в ванных комнатах из-за высокой влажности. Если вы все же пойдете по этому пути, приготовьте суперклей для повторного соединения швов.

2. Ремонт подвала или чердака.

Мэтт: Если у вас есть подвал или большой чердак, достроите его. Будь то создание мужской пещеры своей мечты или дополнительной спальни для постоянно расширяющейся семьи, отделка подвала или чердака может мгновенно привнести в ваш дом справедливость и площадь в квадратных футах. Просто убедитесь, что разрешение получено и все коды соблюдены. В противном случае квадратные метры не могут быть добавлены к остальной части дома и не могут считаться «жилым» пространством. В разных штатах разные коды, поэтому убедитесь, что нанимаете подрядчика, который на высоте.

Николь: Это тот, который я бы не согласился с тем, чтобы занять такое высокое место в списке. Я считаю, что подвалы в целом - это игра. От мансарды до главной спальни - да. Подвалы с большей вероятностью помогут вам продать, но обычно покупатели не будут платить за них больше. Иногда, если дом маленький и ему не хватает места.

Был построен новый остров, и есть новые светильники, бытовая техника, столешницы и шкафы, как видно на Fixer Upper.

Из: Верхний фиксатор

Автор фотографии: Рэйчел Уайт

Рэйчел Уайт

1. Кухня - король

Мэтт: А иногда королева. Если ваш дом не рушится вокруг вас, самое разумное место, где можно положить с трудом заработанное тесто, - это кухня. Когда я провожу день открытых дверей, покупатели в первую очередь направляются на кухню. Вот где происходит, так сказать, вся «магия». Теперь я могу полностью рассказать вам об укладывании плитки, камня, красивой раковины под креплением и йада-яда-яда. Все мы миллион раз слышали о том, чтобы поставить на кухне приборы из нержавеющей стали. Мы получим это! Вместо этого подумайте о своем макете и рабочем пространстве. Они называют это треугольником. По сути, это пространство, где встречаются кухонная зона, мойка и посудомоечная машина, чтобы создать легкий поток во время работы. Как далеко ваша плита от раковины? Ваша посудомоечная машина находится рядом с раковиной? Вы спотыкаетесь о табуреты и мясной стол, чтобы добраться из одного угла треугольника в другой? Если у вас есть средства вложить немного денег в свою кухню, обязательно поместите все свои новые игрушки в красивое плавное рабочее пространство.

Николь: Я полностью согласен. Я видел, как так много людей кладут дорогие лакомства и никогда не исправляют плохой поток. Потратьте деньги на макет - он никогда не выйдет из моды. Если у вас отличная планировка, подключение новой техники, оборудования и шкафов может быть быстрым и легким.

Следующий

Не делать это сам

У всех нас есть задачи, для решения которых нам нужна профессиональная помощь, чтобы завершить проект по благоустройству дома. Какая бы помощь вам ни потребовалась, вот несколько рекомендаций по найму профессионалов.

Советы по установке светового люка

Хотите украсить темное и унылое пространство? Световое окно не только украсит ваш дом, но и добавит архитектурного стиля, который непременно произведет впечатление.

Ваш путеводитель по различным типам деревянных полов

Полы из твердых пород дерева имеют много типов и стилей, которые всегда хорошо выглядят, и подходят для разных потребностей и бюджетов.

Увеличьте ценность вашего дома

Только избранные проекты по благоустройству дома обеспечивают надежную окупаемость ваших вложений в виде денежных средств и пота. Мы проводим реконструкцию, которая больше всего окупается с точки зрения повышения стоимости вашего дома.

Советы по осеннему уходу

Воспользуйтесь этими советами по уходу за собой осенью, чтобы поддерживать форму дома и согревать его зимой.

Советы по ремонту подвала

Превратив свой голый подвал в привлекательную комнату для развлечений, эти домовладельцы получили прибыль в размере 9000 долларов в виде увеличения собственного капитала. Вот несколько советов, которые они усвоили в процессе.

Как разрешить конфликт подрядчиков

Не позволяйте аргументу задерживать вашу реконструкцию. Получите советы по решению проблем на рабочем месте, прежде чем они выйдут из-под контроля.

Советы по ремонту подвала и установке гипсокартона

Неиспользуемый подвал превращается в полноценную развлекательную комнату, в результате чего стоимость дома этой пары возрастает.

Сколько кухни вам нужно?

Получите максимальную отдачу от проекта реконструкции кухни.

Планировка инженерных коммуникаций во время ремонта кухни

Одним из первых шагов при переделке кухни является определение того, какие коммуникации вам понадобятся, и их расположение. Узнайте, как спланировать размещение инженерных сетей и какие шаги вам нужно будет предпринять после этого.