Если вы хотите купить дом, модульные дома могут быть одними из самых доступных по цене в вашем районе. Но что такое модульный дом? Модульные дома не являются передвижными домами — они не двигаются, — но часто располагаются рядом с передвижными домами в парках передвижных домов и подобных объектах. Если вы сомневаетесь в выборе этого стиля постройки, изучение ключевых особенностей поможет вам решить, подходит ли вам модульный дом.

Рыночные прогнозы Zillow на 2024 год указывают на выравнивание цен и дополнительные возможности

Мардже / Getty Images

Что такое модульный дом?

Модульный дом — это сборная (также известная как сборная) конструкция, которая строится за пределами площадки и собирается на месте. Они сидят на плите или фундаменте, где собраны вместе. Модульные дома очень похожи на промышленные дома, за исключением того, что (помимо других отличий) они построены по другим нормам.

«Модульные дома строятся по частям на заводе с климат-контролем и доставляются на вашу землю, где строитель собирает дом, как строительные блоки, поверх постоянного фундамента», — говорит Бэйли Карсон , эксперт по уходу на дому в поиске услуг на дому Входить . «Модульные дома — это одна из форм сборных домов, но их ключевым отличием является то, что, в отличие от промышленных и мобильных домов, модульные дома строятся на фундаменте».

Модульные дома также отличаются от домов на колесах и мобильных домов.

«Дома на колесах мобильны, то есть они не строятся на фундаменте, как модульный дом. Дома на колесах предназначены для передвижения. Некоторые люди живут в них постоянно, в то время как другие используют их для краткосрочного отдыха», — говорит Карсон. «Если вы постоянно живете в доме на колесах, вы обычно покупаете дом на колесах и арендуете место в автодоме или в трейлерной стоянке, но вам не обязательно владеть землей, на которой он припаркован».

Имея модульный дом, вы владеете землей, на которой он построен, так же, как вы владеете землей, на которой расположен типичный дом на одну семью. И, как и в случае с домами на одну семью, ценность модульных домов со временем возрастает.

Вы можете услышать сравнение модульных домов с домами, построенными из бруса, которые строятся на месте. Модульные дома это собранный на месте, но фактическое строительство самой конструкции происходит за пределами площадки.

Еще одна особенность, которая отличает модульные дома, — это строительные нормы и правила. Модульные дома соответствуют местным, государственным и региональным строительным нормам для домов из бруса. С другой стороны, готовые дома соответствуют федеральному кодексу HUD (Департамент жилищного строительства и городского развития).

Что такое дом с А-образным каркасом?

Каковы плюсы и минусы модульного дома?

Карсон говорит, что метод строительства модульных домов во многих случаях делает их более энергоэффективными, чем дома, построенные из бруса. - построенные конструкции. Герметичная конструкция означает меньшие счета за отопление и охлаждение, что делает модульные дома чрезвычайно энергоэффективными», — говорит она.

Кристина Моралес , риэлтор в Эксп Недвижимость , говорит, что часть этого строительного процесса означает, что дома не подвергаются воздействию непогоды во время строительства.

«В дом из бруса кто-нибудь придет и в течение года будет строить ваш дом», - говорит она. «Однако, когда идет дождь, фундамент получает всю влагу. Модульный дом практически никогда не подвергается воздействию непогоды».

Потенциальным недостатком этих альтернативных домов является то, что, поскольку эти дома строятся на заводах, они не так индивидуальны, как традиционные новостройки, когда дело доходит до плана этажа. У вас будет несколько вариантов выбора, в зависимости от каждого строителя. Тем не менее, по словам Моралеса, персонализировать интерьер легко.

Самым большим плюсом является то, что модульные дома гораздо более доступны, чем дома, построенные из бруса.

В среднем строительство модульного дома обойдется от 100 до 200 долларов за квадратный фут плюс стоимость земли и сборов (включая разрешения на строительство). Модульный дом площадью 1800 квадратных футов обычно будет стоить от 180 000 до 360 000 долларов, а стоимость строительства индивидуального дома варьируется от 350 000 до более чем 1 миллиона долларов. Конечно, цены будут варьироваться в зависимости от типа индивидуальных деталей и отделки, которые вы выберете.

Важно учитывать, что из-за зонирования строительство таких домов возможно не везде.

«Хотя владение модульным домом имеет множество преимуществ, есть и несколько недостатков», — говорит Карсон. «Например, найти землю, отведенную под сборные дома в районе, где вы хотите жить, может быть непросто, особенно в сегодняшних условиях. рынок недвижимости. '

Беатрис де Йонг, брокер и эксперт по потребительским тенденциям в Открытая дверь , служба покупки жилья, отмечает, что, хотя модульные и сборные дома иногда имеют негативный оттенок, они часто строятся так, чтобы прослужить так же долго, как дома, построенные из бруса.

«Обычно они изготавливаются из менее дорогих материалов, но это не обязательно означает более низкое качество», — говорит она.

Каково идеальное расположение модульного дома? Если вы находитесь во Флориде, где ураганы являются обычным явлением, модульный дом может не иметь такого большого смысла, как дом из бетонных блоков для одной семьи. Но если в вашем районе относительно умеренная погода, вас может устроить экономичный модульный дом.

Что такое двухуровневый дом?

Каков потенциал перепродажи модульного дома?

Модульные дома дорожают, поэтому вы должны увидеть возврат своих инвестиций на правильном рынке. Однако, как и в случае с другими типами специализированных построек, вам придется найти подходящего покупателя, когда придет время продавать.

«Модульные дома популярны среди пожилых людей благодаря своей доступности и энергоэффективности», — говорит Карсон. «Жители могут наслаждаться комфортом собственного дома, одновременно пользуясь общественными удобствами и уходом, присущими традиционным домам для пожилых людей. В последние годы растет популярность среди домовладельцев всех возрастов, особенно на рынках, где наблюдается нехватка жилья или высокие цены на жилье».

А учитывая доступную цену, модульные дома также могут стать хорошим стартовым домом.

Что такое дом в стиле ранчо?

Стоит ли покупать модульный дом?

Решать, стоит ли покупать модульный дом, решать вам. У этих построек есть свои плюсы и минусы, как и у любого типа жилья.

Поскольку модульные дома доступны по цене и быстро строятся, многие покупатели жилья, впервые покупающие дом, обнаруживают, что, выбрав этот вариант, они могут быстро и недорого попасть в совершенно новый дом. Моралес говорит, что строительство полностью индивидуального дома занимает от шести до восьми месяцев, тогда как модульный дом обычно занимает вдвое меньше времени, даже всего лишь три-четыре месяца.

Если сжатые сроки заставляют вас задуматься о качестве этих домов, Моралес предлагает обратить внимание на застройщика — это вам следует сделать, если вы хотите купить какой-либо новый комплекс.

«Вам просто нужно убедиться, что вы проверяете материалы и видите качество изготовления», — говорит она. «И это будет варьироваться от строителя к застройщику».

Как и в случае с любым другим домом, де Йонг предлагает провести осмотр перед тем, как заключить сделку, особенно если вы покупаете старый модульный дом и не являетесь его первым владельцем. Однако при правильной подготовке и исследовании нет причин, по которым вы не можете чувствовать себя в модульном доме так же комфортно, как в любом другом доме.

Особенности, которые делают этот район идеальным для тех, кто впервые покупает жилье

Другие альтернативные идеи жилья

Есть и другие доступные способы владеть домом, помимо традиционного дома на одну семью. таунхаус или кондоминиум которые экономичны и удобны.

Преимущества жизни на колесах, включая (обычно) низкую стоимость вашей первоначальной покупки, включают мобильность и гибкость, которые хорошо подойдут тем, у кого удаленная работа, пенсионерам и цифровым кочевникам, которые хотят иметь свободу приходить и уходить, когда им заблагорассудится. Парки для автодомов могут быть такими же роскошными, как отели высокого класса, или такими же простыми, как кемпинг в национальном парке, так что каждый найдет что-то для себя.

Крошечные дома, иногда построенные так, чтобы оставаться на месте, а иногда на колесах, за последние несколько лет приобрели популярность, поскольку люди стремятся уменьшить воздействие на окружающую среду, одновременно снижая стоимость жизни. Крошечный дом можно создать из старинного трейлера или спроектировать по спецификациям покупателя.

ADU (вспомогательное жилое помещение) предлагает отдельное дополнительное жилое пространство там, где уже построен дом. То, что раньше было простым и функциональным набором для тещи, теперь превратилось в модный и настраиваемый структура, которую можно использовать для большой семьи или в качестве сдачи в аренду, приносящую доход.

Часто задаваемые вопросы

• Где лучше всего поставить модульный дом?

  Модульный дом можно разместить практически везде, где может быть построен дом из бруса. Если вы планируете купить землю для модульного дома, убедитесь, что у вас есть доступ к коммунальным услугам, воде и другим предметам первой необходимости, а также что дорога позволит доставить и установить ваш дом. Проверьте постановления вашего местного округа на наличие каких-либо ограничений на строительство модульных домов в вашем районе.
  

• Как купить модульный дом?

  Наиболее важные шаги при покупке модульного дома включают в себя: выбор места; найти строителя, который сможет построить то, что вам нужно; выбор модели дома, соответствующей вашим потребностям; обеспечение финансирования строительного кредита (если вы не платите наличными); и найм генерального подрядчика с опытом работы в сфере строительства модульных домов, поскольку большинство строителей не предлагают строительство своих изделий на месте.

Была ли эта страница полезной?Спасибо за ваш отзыв!Расскажите нам, почему! Другое Отправить